目前日期文章:200708 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
◎多問仲介 了解行情 才能挑選到品質佳的房屋
一般來說,黃裕群店長建議可與仲介經紀人保持良好的互動關係,一旦有品質佳的房屋要售出時,他們會優先告知,這樣挑選到好房屋的機會較高。
通常,在挑選中古屋前,消費者要先建立起行情的基本概念,可透過網路上房仲公司的網站,以瞭解各區域的房價行情,並且要多參觀房屋以茲比較,這樣也可避免被房仲經紀人的報價所誤導。對於中古屋的價值黃店長也建議可委由熟識的銀行來先行估價,通常估價是不需支付任何費用的,只要提供房屋地址銀行就可以查到附近房屋的成交價格等。而目前也有多家仲介業者提供網路查詢成交行情的服務。
一般來說,購屋的價格通常會有折扣,賣方開價與實際成交價通常會有些彈性空間,不過,也有賣方開價即是購屋底價的。
另外,在貸款方面,黃店長建議一定要與業務員先確認自備款以及還款能力,以自己的能力負擔來評估可負擔的購屋價格,目前一百萬的自備款,在台北市約可以買到六、七百萬的中古房屋。每個時期銀行放款的成數不一樣,若銀行的成數較低,則一樣價格的房屋,需要的自備款會提高,應先予確認。

◎透過「履約保證」與「專業代書」可避免交易風險
一般來說,房屋買賣交易上的產生風險,可透過仲介提供的履約保證及公正特約代書來加以避免。
在早期的房屋買賣,買方常會擔心在辦理過戶過程中,發生賣方領取頭期款後,卻無法辦理過戶的交易風險。如今透過「覆約保證」就可以有效避免產生這樣的糾紛,在房屋買賣交易時,委由銀行擔任房屋買賣公證的第三方,買方的頭期款均匯入到專戶,不會直接交予賣方,直到順利過戶交屋後,銀行才會把購屋的全部金額轉到賣方的戶頭,這樣即使賣方發生任何狀況,買方也不用擔心交易不成,而頭期款卻已被賣方所領走。
另外,在代書方面,21世紀不動產的合約上都會註明一定要採用21世紀所委託的特約代書,以維持辦理房屋買賣交易的安全性。因為特約代書不認識買賣雙方,可維持公正客觀的立場,若是由買方或賣方聘請的代書,較易產生偏袒某一方的情況,所以為避免有糾紛產生,委由仲介公司的特約代書辦理絕對是最好的方式。

yuiching1127 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

二○○六年底南台灣巨震,恆春民宅多處倒塌,全台房市廣告大打防震牌購屋訴求策略,或以防震設施拉抬豪宅身段,民眾只要牢記購屋檢視三絕招,不怕買到假貨的防震屋。

愈低樓層愈不可打牆
中華民國結構工程技師公會全國聯合會理事長陳純森表示,房屋倒塌除了業者設計施工問題,另一關鍵罩門在於民眾本身。常見為了合併戶或室內設計裝修「打掉隔戶牆與隔間牆」,但牆是結構單元、愈低樓層愈不可以打掉,否則容易造成結構上的「軟腳蝦」效應;其次是「不當垂直增建」,如透天厝為了空間機能加大,在原有樓層向上增蓋,當地震搖晃,樑柱易變形斷裂。
水平增建之新舊交界面,若構材黏結處出錯,地震晃動會造成界面裂解倒塌;屋頂增建鐵皮屋,螺栓鎖進樓地板鑽洞,易致雨水滲透,鋼筋鏽蝕破壞樓板構造,這些都是民眾未委託專業技師勘驗,請傳統泥作師父自行施工結果。
高雄市結構工程工業技師公會理事長陳信村指出,民眾購屋最怕專業不足而受騙,要了解建商是否真蓋防震屋,及是否以「鋼骨構法」興建,可委請公會或民間專業工程師共同履勘。
另外,所謂「制震結構」,在營建署建築物耐震設計規範及解說中有結構外審規範,可請業者出示主管機關核定公會或民間專業團體之審查通過證明文件來檢視。



房屋倒塌原因與檢視方法
※房屋倒塌原因
◎業者責任:
˙未按照設計規範施工或偷工減料,造成強震房屋崩塌
◎民眾責任:
˙打掉隔戶牆與隔間牆:造成結構系統不穩定
˙不當垂直增建:造成樑柱負荷過重、變形斷裂
˙水平增建新舊界面之構材黏結處出錯:房屋界面裂解塌
˙屋頂鐵皮屋增建:樓地板鑽洞,造成鋼筋鏽蝕破壞樓板構造
※檢視招式
1.專家與會共同履勘,取代傳統出具混凝土試體檢測報告,要求現場允做鑽心混凝土強度試驗
2.高雄普遍蓋新成屋,無論訴求鋼骨或制震豪宅,請專業技師共同會勘便知施工狀況
3.請業者出示施工圖、專業檢驗報告,再委請專家檢視

資料來源:《蘋果》資料室

yuiching1127 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論