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一棟一、二億的豪宅賣得快,其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多,導致富人租稅規劃,爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅,有推波助瀾效果。

 會計師表示,在遺產及贈與稅法第五條中,對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產,課徵贈與稅,而不動產中的土地是以公告現值計算,房屋以房屋評定價值計算,所以買豪宅送子女是很好的節稅手法。

 課稅以公告現值為基礎

 這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天,台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀,但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情,導致以公告地價為課稅基礎的稅負,都跟著降低,除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外,有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅,節稅價值相當高。

 台灣豪宅賣得好,讓很多買不起的人強烈感受到M型社會來臨,錢從那裡來?會計師表示,很多經營成功的台商到香港掛牌上市,依香港證交所規定,初次上市的公司要分散二五%的股權,大股東被迫賣出持股,例如有台商大股東每賣出一%的股權就有五百萬美金入袋,賣二五%就得到一億二五○○萬美金,約為四○億台幣。

 台商回流,須消化大把現金

 手上有大把現金之後必須消化,算算還是喜歡台灣故鄉,於是回頭買台灣房地產,一方面投資,一方面贈與給小孩,減輕未來的遺產稅。

 例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元,如果父母直接贈與一億元的現金,贈與稅率要適用最高的五○%,贈與稅約為四千一百萬元,但是如果贈送房地產,稅負就省很多。

 安永會計師呂旭明表示,第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面,為其支付現金,因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元,頂多三千萬元,國稅局課贈與稅就以三千萬元計算,贈與稅率降到三四%,稅負只剩下七百多萬元,共節省贈與稅三千三百多萬元,二者稅負差很多。

 第二種方式,是先用父母名義買下來,再分三次贈與給小孩,每一次夫妻各移轉五百萬元,二人合計贈與一千萬元,則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元,可以節稅三千八百多萬元,更省稅。

 又例如,最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面,只有小小的十八坪,竟然成交一億元,因為是大樓,土地持分不到三坪,每坪的公告現值三百萬元,三坪約九百萬元,加上房屋評定價值一百萬元,合計一千萬元。

 勤業眾信副總經理胡榮一表示,夫妻二人買下來之後,再過戶送給小孩,平均每人各贈送五百萬元,一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元,二人合計六○萬元就搞定,比贈與現金一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了,超級划算。

 而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租,假設一個店面月租十五萬元,三個店面租金四十五萬元,則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入,且可以分散父母的高所得,降低父母的所得稅,可謂一舉數得。

《YAHOO房地產》

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店面投資術,五大類型店面商圈,新富人士先從社區型入手。

 永慶房屋副理梁惠燕說,投資店面要有大把資金,同時,深入商圈、了解業態,以及租金行情、房產前景,以商圈型態來分,大致可以分成四大店面商圈。

 包括一、百貨商圈店面,二、夜市、大學商圈店面,三、大學商圈店面,四、捷運商圈商店,五、社區商圈店面。

 新富人士投資店面,最好一步一步來,從基礎篇、初階、中階、再進入高階,不是有錢就能投資。

 梁惠燕建議,不妨先從社區型店面下手,總價二、三千萬,門檻較低,投入的金額不必太大。

 對於看好店面前景的投資客,買進以後,主要出租賺取租金,如何增加店面的租金收益?

 信義房屋經理蘇啟榮說,一間店面分拆、分割出租,例如,走廊租給賣髮夾的,頂級精華區一坪半可能就能收到二萬元,並且將不同的租客,重新組合。

 要這麼做,前提是有錢、有閒、有本事、也要有興趣。

 蘇啟榮,到底什麼地區的房子,可以當店面使用,除了市況以外,還要看法令規定,土地使用分區限制。以台北市而言,規定嚴格,一樓都可以當店面,但是,依據所處地區、巷道,限制營業規模、業態、業種,像小巷子只能做小吃,不能開餐廳,這是因為消防、逃生的考量。

 只是,很多店面的使用狀況,和法令有出入,像台北市東區一些巷弄的店面,登記是小吃店,開的是餐廳、咖啡廳。倒是,信義計畫區管得就嚴了,連招牌大小、顏色都有規定。

 蘇啟榮說,有心投資店面的人,要弄清楚法令規定,注意已在營業的店面,是否合法。

 還有要注意使用狀況,曾有人買的店面,外推擴大使用面積,使用八十坪,但是,權狀六十坪,本來要租給大型知名商店,辦理變更使用登記時,主管機關實地勘查才發現,使用面積要縮小為六十坪,租金變少,還要花錢、費功夫復原。

《YAHOO房地產》

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今年以來房價雖然持續走升,但明顯的漲幅越來越緩,下半年後已呈現持平的走勢。對投資者來說,短期要透過轉售賺價差的可能性已越來越低,也因此今年以來隨著房價接近高點,投資客也漸漸淡出市場。加上第二季起,銀行配合金管局政策,房貸放款趨於嚴謹,尤其對投資交易的貸款更是保守。因此在短期獲利空間壓縮、資金來源受限雙重影響之下,這幾年國內房市的投資風潮已明顯降溫,取而代之的是一般的首購及換屋需求,重回市場主流,這類實質需求的比例,由年初的七成回升到八成左右。

信義房屋協理吳銘鴻表示,自去年第一季至今,台北市區因投資目的而購買房地產的比例,已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑,目前購屋投資的比例僅約14個百分點,台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。

吳銘鴻指出,受行庫緊縮房貸成數影響,房市生態丕變,隨著銀行緊縮小套房的房貸成數,使得投資為主的套房產品面臨流通性的問題,不少投資型客戶因而悄悄的退場。小坪數產品不再吃香,取而代之是兩房以及中大坪數換屋產品,自年中以來則不斷擴大在房市交易的比例。

仔細分析換屋族的購屋原因,多半來自空間不敷使用,希望尋求更舒適的大空間或是轉換更優質的居住環境,而在房屋一買一賣之間,因可籌措到較多的自備款,因此在購屋標的的選擇上具備較大的選擇空間。相較於換屋族對於空間及環境的偏好,首購族往往會受限於預算,如果又沒有「富爸爸」的支援下,僅能選擇較便宜或較小坪數的房子。

信義房屋指出,首購族群一直是房屋市場上的主力,但由於台北市區房價持續處於高檔,近兩年來台北市區房屋交易的首購比例均低於換屋比例,並且有逐年攀升的趨勢。相對於台北市區的現狀,台北縣地區的房價顯得「平易近人」許多,因此以首購為主的趨勢並未改變。

根據信義房屋不動產企研室的統計,台北市換屋比例從95年第三季的36.86%攀升至目前的41.67%,增加約五個百分點;台北縣部份亦由30.23%增加至34.25%。在首購族群比例方面,從去年第三季至今,台北市首購族的比例亦由29.44%上升至35.42%,北縣首購的比例從36.54%增加至44.75%。

從上述統計結果不難發現,在台北市區,換屋族群的比例較首購高出約六個百分點,但在台北縣部份,首購族的比例卻遠高出換屋族十個百分點,顯示在台北市區房價不斷攀升的情況下,使得原本有意在台北市區置產的首購族,只好轉移目標到房價漲幅較為溫和的北縣地區。

至於哪些區域是大台北地區換屋族及首購族較偏好的購屋地點呢?信義房屋發現,隨著M型社會的到來,換屋族流動的方向也有朝兩端傾斜的趨勢。就換屋來說,一般以事業有成的中產階級居多,多半仍偏好房價較高且溫和上漲的台北市的士林、內湖、大安、文山、南港等地區,換屋比例均超過40個百分點,其中士林區及內湖區均超過五成,大安區亦有接近五成的表現;在台北縣部份,換屋比例超過五成的地區分別為蘆洲(58.62%)及淡水(56%)兩地。

吳銘鴻表示,士林、內湖、大安等地區均具備交通便利、區內有明星學區等優勢,而文山、南港及蘆洲地區近幾年成屋推案多以大坪數住宅為主,而淡水地區主推景觀休閒住宅,因此均能吸引換屋族的目光。

另外在首購部分,台北縣的樹林、中和、泰山、板橋、新莊等地均為首購比例超過五成的區域,其中板橋及中和同樣具備交通便利的優勢,而樹林、泰山及新莊的總價相較其他地區來得便宜,因此對於首購族較具吸引力。

吳銘鴻認為,投資需求的多寡正代表市場預期心態的高低。而過去一段時間市場上的交易明顯受到投資需求熱絡的影響,而產生價格快速上升的走勢。因此,當投資需求回到正常比例之際,可預見未來房價的變動將趨於和緩。此外,投資者因為看的房子多,對於房價的敏銳度也高。因此市場上條件比較好的房子,往往很快就被投資者買走,一般買方不容易搶的到。而現在市場回歸常態,對買方來說,反而具有較多的選擇,可以找到心目中理想的家。

《資料來源: 信義房屋》

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台北市店面租金高漲,加上企業控制經營成本,一些坪數大、月租金動輒超過20萬元的店面愈來愈難找租客,不過把店面切割成小單位分租,可降低空置風險,還能提高1~2成的租金收益。房仲業者表示:「店面分租市場,愈來愈大。」


審慎務實
很多熱鬧商圈的店面不堪房東調漲租金而退租,南京東路1間90坪原本出租給服飾業的店面,服飾業退租後,屋主希望維持原月租金50萬元,可是放半年找不到租客,後來分割一半以25萬租給房仲,另一半目前還空置。永慶房屋店面事業經理李元鳳表示,畢竟付得起20多萬元月租的房客多,付得起50萬元租客少,目前店面坪數需求有降低趨勢。
南京西路上衣蝶商圈的政大書局結束營業後,屋主希望店面月租70萬元,租客最高出價只有60萬元,後來切割後租給房仲公司和康是美,還是擁有相同的租金報酬。
李元鳯表示,投資型房東多希望拉高租金,面馬路,面寬足的店面適合切割,強勢的房東多半會要求共用廁所衛浴,租賃合約上通常僅需依平面圖載明同戶店面中各店家的使用範圍。


水電表最好分開獨立
近期以1.15億元、換算每坪639萬元成交的捷運公館站「戀戀台大」店面,權狀18坪,室內7.6坪,屋主分割成3間實坪2坪多小店面,都租給服飾和小飾品業,每間月租12~14萬元,雖然店面總金額逾億元,還是能維持近4%投資報酬率。如今該店面旁邊21坪店面,開1.9億元天價待售,若成交將創台北店面新高行情。
北區房屋副總謝萬雄表示,雖然店面分割出租獲利效益佳,不過要注意承租人租約期間的不一致,以及最好額外裝設獨立電表、水表,避免使用糾紛,在租客的業種上,宜選擇集客效應互補的行業。

時間性分租提高收益
此外,依時間或季節時間性分租,也是提高收益方式。李元鳳說,1天中將店面依時段分租,主要用於傳統市場或夜市旗樓式店面。利用不作生意時段出租給其他房客,考量商圈型態與人潮外,也要找非固定式、容易搬遷、沒有固定裝潢,例如,早上作早餐,晚上則就作鹽酥雞。
這類餐飲小吃通常勞力密集,雖然拉長營運時間,但租金通常不高,販賣品項要接近,才能經營。依季節分租多屬「二房東」型態,例如民權東路上有間生意不錯薑母鴨,月租金9萬,因1年只能營業6~7個月,老闆以租金6~8折租給臨時賣場,在空置期增加一筆收入。

《壹蘋果地產王》

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在土地成本高漲、推案豪宅化的風潮帶動下,預售屋推案價格也不斷攀升,與中古屋之間的價差也愈來愈大。根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計,目前北市預售屋及中古屋的房價差距平均達40%,台北縣則為31%。換句話說想要住新房子,必須比中古屋多付出三到四成的價格。尤其在台北市的信義區,預售及中古屋價差最高,每坪達31萬;至於台北縣則是以永和地區每坪13萬的價差居冠。一般而言,預售屋與中古屋之間價格存有一定的關聯性,民眾在購買預售屋或中古屋時可以參考比較,以做出合理的判斷。

信義代銷協理呂信銓表示,自去年信義聯勤土地高價標售以來,北市預售市場即進入地價推升房價的階段;加上水泥、鋼筋等主要建材持續上漲,建商的推案價格自然會反映成本增加的因素。此外,近兩年北市預售市場的豪宅化,也讓建商為了爭取金字塔頂端客戶,由設計規劃、建材設備、公共空間的設計造景到管理維護,莫不投入更多的成本來吸引這些富豪大戶。如此一來,北市預售屋價格明顯高於中古屋也就不足為奇。

根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計顯示,台北市預售屋與中古屋之間的價差以信義區最大,每坪價差高達31萬,換句話說,買一間新房子可抵上1.7間中古屋。排行第二的則是大安區,價差為25.9萬;接下來依序是中山、松山及中正區。價差最小的則是文山區以及北投區,差幅不到二成。台北縣方面,價差最大的是永和市,有高達13萬的差距;這是受到永和地區推案量少,預售產品在供給有限之下,價格自然居高不下。至於三重、板橋、新店及汐止,價差排名分列北縣2至5名。而新莊、土城與蘆洲價差最小,每坪在3萬元以內。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,預售屋一般需要兩年後才會交屋,因而具有期貨性質。而建商通常在訂定銷售價格時,會把未來房價的漲幅提前反映在售價上,因此預售屋與當時市場上的新成屋與中古屋會存在一定之價差,至於價差多少才算合理,市場並無定論,完全要看當時區域房市處於何種循環階段,以及該區預售及中古市場交易冷熱而定。一般而言,中古屋價格對於預售屋具有支撐作用,至於預售價格則有帶動中古屋行情的指標效果。過去一年半以來,北縣市成屋價格的上揚,部分原因也是來自於預售推案價格的帶動。

不過以台北市而言,當前市場上動輒數千萬上億的豪宅產品,畢竟與一般住宅有所區隔,因此雖說價差驚人,但由於替代性不高,對於一般中古成屋的帶動效果有限。反之北投、文山因價差幅度相對較小,若當地推案有限,在週邊中古行情穩定支撐之下也許會有上揚空間。至於台北縣由於腹地廣大,推案量也多,因此除了部份潛力區段,整體預售行情要再翻揚的空間也有限。反倒是預售推案銷售率及去化速度都不錯的區域,當預售價格明顯高於中古行情時,對於中古成屋市場則具有較明顯的帶動作用。

一般而言,中古屋房價較低,也具備基本的生活機能,而好的地段更具備保值增值的特性。至於新房子的外觀質感、設備機能、公共休閒設施以及管理服務等,是讓消費者除了環境機能之外,能夠享受新房子帶來的立即舒適性。因此房子買新的,還是舊的好?消費者可就個人的預算及需求考量來決定。至於在房價所得比逐漸走高的情況下,想要找具備增值或抗跌的房子,不妨將預售與中古房價差距,作為評估指標之一。

《資料來源:信義房屋》

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地價稅即將於11月1日開徵,房仲業者提醒今年剛買房子自住的民眾,以及去年忘了申請的屋主,只要符合優惠地價稅條件,務必在今年9月26日以前要向稅捐機關提出申請,如此一來便可省下4倍的稅金。


信義房屋表示,享有地價稅優惠稅率資格者如自用住宅和用地,完成申請就可以按千分之二稅率繳稅,否則就要視為是一般用地按基本千分之十的稅率課徵地價稅。


信義房屋契約部林明堂協理表示,符合申請適用自用住宅優惠稅率的條件包括:房屋沒有出租或營業,都市土地面積未超過3公畝(約90坪),非都市土地未超過7公畝(約210坪),且以建築物所屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。


換句話說,土地所有權人本人、配偶與直系親屬至少有一方需在當地設籍。至於擁有兩處以上自用住宅的民眾,則要慎選設籍的人,否則地價稅優惠將會縮水,最好優先選擇讓成年子女、父母等直系尊親屬辦理設籍,全部的住宅才能按千分之二的優惠稅率繳稅,節稅利益最大。


林明堂也指出,許多人因為忙於工作或是對稅法不熟悉,而沒有提出適用地價稅優惠稅率申請。根據土地稅法規定,適用特別稅率用地的土地所有權人,應在每年地價稅開徵40日前提出申請,由於地價稅於11月1日開徵,換算時間,只要在9月22日前提出申請,即可享有優惠地價稅。但因為今年9月22日適逢週末,且接連著是中秋節連續假期,所以稅捐機關今年特別將申請時限順延至26日。


信義房屋也提醒今年剛買房屋自住的購屋人,或是去年來不及申請、甚至從來不知道要申請的民眾,只要符合優惠稅率條件者,趕緊在9月26日前辦妥戶籍登記,並向土地所在地稅捐處提出申請,今年便可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮強調,由於地價稅一般用地基本稅率為千分之十,且採累進稅率,最高達千分之五十五,而自用住宅用地稅率為千分之二,其間稅額差距甚多。因此,如果申請自用住宅的優惠稅率,將可省下4倍的稅金,在物價飆漲薪水卻不漲的今天,千萬別忘了爭取自己應有的權利。


此外,地價稅以公告地價作為計算依據,而公告地價是每三年調整一次,今年正好遇到調整的年度;依內政部統計,全國公告地價平均調升10%,因此平均地價稅額也較三年前增加了一成,請民眾特別注意。


信義房屋提醒,地價稅繳納時間為11月1日到11月30日為止,民眾可以到金融機構臨櫃繳款,或利用自動櫃員機轉帳代繳。沒空跑銀行的人,則可透過網路、電話語音或選擇超商代收稅款。地價稅逾期未繳,每超過2日按照稅額將加徵1%滯納金,超過30日還不繳稅,稅捐處會移送行政執行處強制執行。民眾最好掌握繳款期限,以免被罰。

《資料來源:信義房屋》

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地價稅開徵了,銀行財富管理部門人員提醒客戶,一般稅率變更成優惠稅率,稅捐機關受理到九月二十二日(本周六)為止,由於適逢假日,順延到下周三、中秋節過後第一天。

 這一年來,只要不動產有辦理產權移轉的民眾,不妨注意一下,是否有申請適用自用住宅優惠稅率,只要及時辦妥手續,可以省下一筆錢。

 台北富邦銀資深經理陳秋蘭說,地價稅的自用稅率是千分之二,一般稅率是千分之十,同一房地產如果按一般稅率計算是二千元,改按自用優惠稅率計算,變成四百元。

 地價稅的金額,一般住家從數百元到數千元不等,像汐止、二十七層樓的自有住宅,土地持分少,只要數百元,台北市的房子,地價稅繳納一、二千元,很正常。

 土銀人員說,本來適用自用稅率的房子,轉手買賣、產權移轉後,如果沒有申請適用自用優惠稅率,會被按照一般稅率課稅。

 陳秋蘭說,稅捐機關在民眾辦理產權移轉後,會通知民眾,如果符合自用條件,可以申請適用自用住宅優惠稅率。

 但是,民眾可能疏忽忘記,以今年而言,如果超過下周三、最後截止日,還沒有去辦,今年只好先按一般稅率繳納,重新申請、明年再改按優惠稅率繳稅。

 永慶房屋副理梁惠燕說,今年來,房地產產權移轉案件,超過四十萬案,買賣、贈與都有。

 一位金融界人士說,曾有一位長輩,贈與孩子不動產後,自己仍住在這戶房子裡,產權移轉後,沒有辦理適用優惠稅率的手續,好幾年都按照一般稅率繳稅,金額相差近萬元。

 彰銀人員指出,有些不動產的地價稅金額不大,但是,事關民眾權益,還是自己要多留意。

 陳秋蘭說,今年地價稅繳稅期間,從十一月一日到十一月三十一日截止,需要辦理變更適用稅率的民眾,上網申請就可,如果沒有電腦上網,也可以跑一趟稅捐處,現場有專人協助辦理。

《YAHOO房地產》

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房產除居住意義外,從經濟角度來看,不啻是一種「貨幣」。貨幣倚靠流通創造價值,房地產也具這樣特性。若將房產視為理財工具,抗跌保值成為基本要求,能增值才是更進一步理財方式。購屋者要先釐清,不論房市景氣好壞,惟有好的房屋標的才能保值抗跌。符合保值條件的房屋,無論是哪種產品都能保值並增值;若不符合保值條件的房子,任何房屋的價格都會下跌!




理財哲學
保值原則可從「區段位置」與「產品種類」討論。「區段位置」考量區域內的供給無過剩疑慮,維持需求大於供給。以區域環境發展成熟,公共建設興建計劃變數小之路段尤佳。



首重區段與產品種類
選擇挑選市場交易的主流產品種類,如住宅區段中,適合小家庭的3房產品接手性強;消費商圈單身套房需求量最大的種類。若是轉售時機與房市價格不佳時,也能有租金效益,就是好的標的產品。若以房屋類型來看,保值抗跌排名順序:華廈、電梯大樓、店面、公寓及套房。
何種情形下,能使房屋增值?「重大交通建設進出口周邊」、「已建設的重劃區」、「公園、綠地、親水等公共空間」及「穩定租屋需求的區段」是房屋增值4大指標。
高速公路及快速道路交流道或出口20分鐘車程以內可達的住宅、商辦皆適用的地區為最佳標的。捷運周邊則考量居家安寧,建議距離至少200公尺;店面距100公尺內為佳,辦公室則是步行10分鐘內皆可。
信義計劃區成功案例讓全台掀起重劃區房地產行情,如:北市大直重劃區、北縣新板特區、三峽北大重劃區、台中7期、高雄農16等區,重劃區也是增值優勢之一。但政策執行風險及重劃區發展時間長,最好是道路開闢、公共交通、公共建物興建後,會較為妥適。




租金可支撐房價增值
增進居住的品質也就是為房產增值。北市大安森林公園、台中市綠園道與科博館、高雄市美術館一帶憑藉著開闊的空間視野,近年來有豪宅商品進入,增值效果可見一般。
選擇穩定租屋需求的區段,即使房價不景氣也能創造固定租金收益,因此明星學區、大學城、辦公室商圈周邊或辦公商圈經由捷運而延伸出的租賃需求,成為支持房價成長關鍵。
總括而論,買屋自住需依個人需求決定坪數、屋齡及區段,最後仍需評估以保值及增值性,以確保日後換屋或轉售的價值;投資型則以中、長期轉賣,或短、中期出租獲益為主,須考慮轉手性或轉租率及投資報酬率,相較下選擇房屋類型或總投資額多寡上,只要投資人能負擔即可。

《資料來源~壹蘋果地產王》

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「歡迎來到新世界!」這是日本趨勢專家大前研一最近送給台灣人的一句話;你別再以為,只要咬牙忍一忍,好日子還會回來,你可能已經從中產階級淪落到「下流社會」而不自知……

去年,大前研一針對中產階級消失的現象,以二十年的觀察,寫下了《M型社會》一書,震撼日本,這也是亞洲第一本針對此現象提出全面解決方案的書,小自個人,大至國家,他說,這是關鍵時刻,人們必須擬定新戰略。

所謂的M型社會,指的是在全球化的趨勢下,富者在數位世界中,大賺全世界的錢,財富快速攀升;另一方面,隨著資源重新分配,中產階級因失去競爭力,而淪落到中下階層,整個社會的財富分配,在中間這塊,忽然有了很大的缺口,跟「M」的字型一樣,整個世界分成了三塊,左邊的窮人變多,右邊的富人也變多,但是中間這塊,就忽然陷下去,然後不見了。

根據大前的統計,去年日本已有八成人口,淪入中低收入階層!在這個新形態的社會裡,如果企業與個人都不展開自救,政府又繼續往錯誤的方式施政,惡性循環下,社會的失業率和物價將年年上揚,收入永遠跟不上物價,整個社會對於未來,都將失去積極性。

事實上,美國比日本更早步入了M型社會。現在,美國最有錢的前一%家庭,只要拿出財富中僅一%的收入,等於社會底層兩千萬家庭的收入總和。攤開台灣的數字,大前研一斷言:「台灣已經出現日本當初的徵兆,成為M型社會!」

證據一,從一九八○年到去年,台灣依照個人可支配所得五等份分析,最窮與最富的一群人,其財富的年複合成長率分別為七.○三%與七.一二%,但中間族群的財富,成長幅度卻僅六.五八%。
證據二,台灣的痛苦指數(失業率加上物價指數),創下二十年來新高,達到六.四三。

證據三,去年,台灣的名目平均薪資年增率低於消費者物價年增率,這中間的落差代表的是,我們的加薪幅度趕不上物價的漲幅,也就是說,我們的荷包不斷縮水。

證據四,二○○八年,台灣將成為老年化國家,六十五歲以上的老年人口占總人口的八‧六%,超過聯合國標準。這個數據直指,台灣踏入M型社會大門後,就很難回頭。

因為,台灣將陷入老年少子化的困窘,手上握有鈔票的人大都是不愛花錢的高齡者,這會使整個社會的財富無法流動,原來的中產階級要賺錢翻身的機會也將變少。

當世界改變,你還是屬於台灣中間的一群人嗎?以下提供你三個自我檢視的問題:一,房貸造成你很大的壓力嗎?二,你不想結婚更不想養兒育女?三,你為小孩未來的教育經費憂心?

日本趨勢大師大前研一說,如果其中有一個以上的答案是肯定的,代表你已經在這波浪潮中,被淘汰到中低階層而不自知。


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