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一棟一、二億的豪宅賣得快，其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多，導致富人租稅規劃，爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅，有推波助瀾效果。

　會計師表示，在遺產及贈與稅法第五條中，對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產，課徵贈與稅，而不動產中的土地是以公告現值計算，房屋以房屋評定價值計算，所以買豪宅送子女是很好的節稅手法。

　課稅以公告現值為基礎

　這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天，台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀，但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情，導致以公告地價為課稅基礎的稅負，都跟著降低，除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外，有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅，節稅價值相當高。

　台灣豪宅賣得好，讓很多買不起的人強烈感受到Ｍ型社會來臨，錢從那裡來？會計師表示，很多經營成功的台商到香港掛牌上市，依香港證交所規定，初次上市的公司要分散二五％的股權，大股東被迫賣出持股，例如有台商大股東每賣出一％的股權就有五百萬美金入袋，賣二五％就得到一億二五○○萬美金，約為四○億台幣。

　台商回流，須消化大把現金

　手上有大把現金之後必須消化，算算還是喜歡台灣故鄉，於是回頭買台灣房地產，一方面投資，一方面贈與給小孩，減輕未來的遺產稅。

　例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元，如果父母直接贈與一億元的現金，贈與稅率要適用最高的五○％，贈與稅約為四千一百萬元，但是如果贈送房地產，稅負就省很多。

　安永會計師呂旭明表示，第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面，為其支付現金，因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元，頂多三千萬元，國稅局課贈與稅就以三千萬元計算，贈與稅率降到三四％，稅負只剩下七百多萬元，共節省贈與稅三千三百多萬元，二者稅負差很多。

　第二種方式，是先用父母名義買下來，再分三次贈與給小孩，每一次夫妻各移轉五百萬元，二人合計贈與一千萬元，則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元，可以節稅三千八百多萬元，更省稅。

　又例如，最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面，只有小小的十八坪，竟然成交一億元，因為是大樓，土地持分不到三坪，每坪的公告現值三百萬元，三坪約九百萬元，加上房屋評定價值一百萬元，合計一千萬元。

　勤業眾信副總經理胡榮一表示，夫妻二人買下來之後，再過戶送給小孩，平均每人各贈送五百萬元，一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元，二人合計六○萬元就搞定，比贈與現金一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了，超級划算。

　而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租，假設一個店面月租十五萬元，三個店面租金四十五萬元，則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入，且可以分散父母的高所得，降低父母的所得稅，可謂一舉數得。

《YAHOO房地產》

店面投資術，五大類型店面商圈，新富人士先從社區型入手。

　永慶房屋副理梁惠燕說，投資店面要有大把資金，同時，深入商圈、了解業態，以及租金行情、房產前景，以商圈型態來分，大致可以分成四大店面商圈。

　包括一、百貨商圈店面，二、夜市、大學商圈店面，三、大學商圈店面，四、捷運商圈商店，五、社區商圈店面。

　新富人士投資店面，最好一步一步來，從基礎篇、初階、中階、再進入高階，不是有錢就能投資。

　梁惠燕建議，不妨先從社區型店面下手，總價二、三千萬，門檻較低，投入的金額不必太大。

　對於看好店面前景的投資客，買進以後，主要出租賺取租金，如何增加店面的租金收益？

　信義房屋經理蘇啟榮說，一間店面分拆、分割出租，例如，走廊租給賣髮夾的，頂級精華區一坪半可能就能收到二萬元，並且將不同的租客，重新組合。

　要這麼做，前提是有錢、有閒、有本事、也要有興趣。

　蘇啟榮，到底什麼地區的房子，可以當店面使用，除了市況以外，還要看法令規定，土地使用分區限制。以台北市而言，規定嚴格，一樓都可以當店面，但是，依據所處地區、巷道，限制營業規模、業態、業種，像小巷子只能做小吃，不能開餐廳，這是因為消防、逃生的考量。

　只是，很多店面的使用狀況，和法令有出入，像台北市東區一些巷弄的店面，登記是小吃店，開的是餐廳、咖啡廳。倒是，信義計畫區管得就嚴了，連招牌大小、顏色都有規定。

　蘇啟榮說，有心投資店面的人，要弄清楚法令規定，注意已在營業的店面，是否合法。

　還有要注意使用狀況，曾有人買的店面，外推擴大使用面積，使用八十坪，但是，權狀六十坪，本來要租給大型知名商店，辦理變更使用登記時，主管機關實地勘查才發現，使用面積要縮小為六十坪，租金變少，還要花錢、費功夫復原。

《YAHOO房地產》

今年以來房價雖然持續走升，但明顯的漲幅越來越緩，下半年後已呈現持平的走勢。對投資者來說，短期要透過轉售賺價差的可能性已越來越低，也因此今年以來隨著房價接近高點，投資客也漸漸淡出市場。加上第二季起，銀行配合金管局政策，房貸放款趨於嚴謹，尤其對投資交易的貸款更是保守。因此在短期獲利空間壓縮、資金來源受限雙重影響之下，這幾年國內房市的投資風潮已明顯降溫，取而代之的是一般的首購及換屋需求，重回市場主流，這類實質需求的比例，由年初的七成回升到八成左右。

信義房屋協理吳銘鴻表示，自去年第一季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑，目前購屋投資的比例僅約14個百分點，台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。

吳銘鴻指出，受行庫緊縮房貸成數影響，房市生態丕變，隨著銀行緊縮小套房的房貸成數，使得投資為主的套房產品面臨流通性的問題，不少投資型客戶因而悄悄的退場。小坪數產品不再吃香，取而代之是兩房以及中大坪數換屋產品，自年中以來則不斷擴大在房市交易的比例。

仔細分析換屋族的購屋原因，多半來自空間不敷使用，希望尋求更舒適的大空間或是轉換更優質的居住環境，而在房屋一買一賣之間，因可籌措到較多的自備款，因此在購屋標的的選擇上具備較大的選擇空間。相較於換屋族對於空間及環境的偏好，首購族往往會受限於預算，如果又沒有「富爸爸」的支援下，僅能選擇較便宜或較小坪數的房子。

信義房屋指出，首購族群一直是房屋市場上的主力，但由於台北市區房價持續處於高檔，近兩年來台北市區房屋交易的首購比例均低於換屋比例，並且有逐年攀升的趨勢。相對於台北市區的現狀，台北縣地區的房價顯得「平易近人」許多，因此以首購為主的趨勢並未改變。

根據信義房屋不動產企研室的統計，台北市換屋比例從95年第三季的36.86%攀升至目前的41.67%，增加約五個百分點；台北縣部份亦由30.23%增加至34.25%。在首購族群比例方面，從去年第三季至今，台北市首購族的比例亦由29.44%上升至35.42%，北縣首購的比例從36.54%增加至44.75%。

從上述統計結果不難發現，在台北市區，換屋族群的比例較首購高出約六個百分點，但在台北縣部份，首購族的比例卻遠高出換屋族十個百分點，顯示在台北市區房價不斷攀升的情況下，使得原本有意在台北市區置產的首購族，只好轉移目標到房價漲幅較為溫和的北縣地區。

至於哪些區域是大台北地區換屋族及首購族較偏好的購屋地點呢？信義房屋發現，隨著M型社會的到來，換屋族流動的方向也有朝兩端傾斜的趨勢。就換屋來說，一般以事業有成的中產階級居多，多半仍偏好房價較高且溫和上漲的台北市的士林、內湖、大安、文山、南港等地區，換屋比例均超過40個百分點，其中士林區及內湖區均超過五成，大安區亦有接近五成的表現；在台北縣部份，換屋比例超過五成的地區分別為蘆洲（58.62%）及淡水（56%）兩地。

吳銘鴻表示，士林、內湖、大安等地區均具備交通便利、區內有明星學區等優勢，而文山、南港及蘆洲地區近幾年成屋推案多以大坪數住宅為主，而淡水地區主推景觀休閒住宅，因此均能吸引換屋族的目光。

另外在首購部分，台北縣的樹林、中和、泰山、板橋、新莊等地均為首購比例超過五成的區域，其中板橋及中和同樣具備交通便利的優勢，而樹林、泰山及新莊的總價相較其他地區來得便宜，因此對於首購族較具吸引力。

吳銘鴻認為，投資需求的多寡正代表市場預期心態的高低。而過去一段時間市場上的交易明顯受到投資需求熱絡的影響，而產生價格快速上升的走勢。因此，當投資需求回到正常比例之際，可預見未來房價的變動將趨於和緩。此外，投資者因為看的房子多，對於房價的敏銳度也高。因此市場上條件比較好的房子，往往很快就被投資者買走，一般買方不容易搶的到。而現在市場回歸常態，對買方來說，反而具有較多的選擇，可以找到心目中理想的家。

《資料來源: 信義房屋》

台北市店面租金高漲，加上企業控制經營成本，一些坪數大、月租金動輒超過20萬元的店面愈來愈難找租客，不過把店面切割成小單位分租，可降低空置風險，還能提高1~2成的租金收益。房仲業者表示：「店面分租市場，愈來愈大。」


審慎務實
很多熱鬧商圈的店面不堪房東調漲租金而退租，南京東路1間90坪原本出租給服飾業的店面，服飾業退租後，屋主希望維持原月租金50萬元，可是放半年找不到租客，後來分割一半以25萬租給房仲，另一半目前還空置。永慶房屋店面事業經理李元鳳表示，畢竟付得起20多萬元月租的房客多，付得起50萬元租客少，目前店面坪數需求有降低趨勢。
南京西路上衣蝶商圈的政大書局結束營業後，屋主希望店面月租70萬元，租客最高出價只有60萬元，後來切割後租給房仲公司和康是美，還是擁有相同的租金報酬。
李元鳯表示，投資型房東多希望拉高租金，面馬路，面寬足的店面適合切割，強勢的房東多半會要求共用廁所衛浴，租賃合約上通常僅需依平面圖載明同戶店面中各店家的使用範圍。


水電表最好分開獨立
近期以1.15億元、換算每坪639萬元成交的捷運公館站「戀戀台大」店面，權狀18坪，室內7.6坪，屋主分割成3間實坪2坪多小店面，都租給服飾和小飾品業，每間月租12~14萬元，雖然店面總金額逾億元，還是能維持近4%投資報酬率。如今該店面旁邊21坪店面，開1.9億元天價待售，若成交將創台北店面新高行情。
北區房屋副總謝萬雄表示，雖然店面分割出租獲利效益佳，不過要注意承租人租約期間的不一致，以及最好額外裝設獨立電表、水表，避免使用糾紛，在租客的業種上，宜選擇集客效應互補的行業。

時間性分租提高收益
此外，依時間或季節時間性分租，也是提高收益方式。李元鳳說，1天中將店面依時段分租，主要用於傳統市場或夜市旗樓式店面。利用不作生意時段出租給其他房客，考量商圈型態與人潮外，也要找非固定式、容易搬遷、沒有固定裝潢，例如，早上作早餐，晚上則就作鹽酥雞。
這類餐飲小吃通常勞力密集，雖然拉長營運時間，但租金通常不高，販賣品項要接近，才能經營。依季節分租多屬「二房東」型態，例如民權東路上有間生意不錯薑母鴨，月租金9萬，因1年只能營業6~7個月，老闆以租金6~8折租給臨時賣場，在空置期增加一筆收入。

《壹蘋果地產王》

在土地成本高漲、推案豪宅化的風潮帶動下，預售屋推案價格也不斷攀升，與中古屋之間的價差也愈來愈大。根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計，目前北市預售屋及中古屋的房價差距平均達40%，台北縣則為31%。換句話說想要住新房子，必須比中古屋多付出三到四成的價格。尤其在台北市的信義區，預售及中古屋價差最高，每坪達31萬；至於台北縣則是以永和地區每坪13萬的價差居冠。一般而言，預售屋與中古屋之間價格存有一定的關聯性，民眾在購買預售屋或中古屋時可以參考比較，以做出合理的判斷。

信義代銷協理呂信銓表示，自去年信義聯勤土地高價標售以來，北市預售市場即進入地價推升房價的階段；加上水泥、鋼筋等主要建材持續上漲，建商的推案價格自然會反映成本增加的因素。此外，近兩年北市預售市場的豪宅化，也讓建商為了爭取金字塔頂端客戶，由設計規劃、建材設備、公共空間的設計造景到管理維護，莫不投入更多的成本來吸引這些富豪大戶。如此一來，北市預售屋價格明顯高於中古屋也就不足為奇。

根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計顯示，台北市預售屋與中古屋之間的價差以信義區最大，每坪價差高達31萬，換句話說，買一間新房子可抵上1.7間中古屋。排行第二的則是大安區，價差為25.9萬；接下來依序是中山、松山及中正區。價差最小的則是文山區以及北投區，差幅不到二成。台北縣方面，價差最大的是永和市，有高達13萬的差距；這是受到永和地區推案量少，預售產品在供給有限之下，價格自然居高不下。至於三重、板橋、新店及汐止，價差排名分列北縣2至5名。而新莊、土城與蘆洲價差最小，每坪在3萬元以內。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，預售屋一般需要兩年後才會交屋，因而具有期貨性質。而建商通常在訂定銷售價格時，會把未來房價的漲幅提前反映在售價上，因此預售屋與當時市場上的新成屋與中古屋會存在一定之價差，至於價差多少才算合理，市場並無定論，完全要看當時區域房市處於何種循環階段，以及該區預售及中古市場交易冷熱而定。一般而言，中古屋價格對於預售屋具有支撐作用，至於預售價格則有帶動中古屋行情的指標效果。過去一年半以來，北縣市成屋價格的上揚，部分原因也是來自於預售推案價格的帶動。

不過以台北市而言，當前市場上動輒數千萬上億的豪宅產品，畢竟與一般住宅有所區隔，因此雖說價差驚人，但由於替代性不高，對於一般中古成屋的帶動效果有限。反之北投、文山因價差幅度相對較小，若當地推案有限，在週邊中古行情穩定支撐之下也許會有上揚空間。至於台北縣由於腹地廣大，推案量也多，因此除了部份潛力區段，整體預售行情要再翻揚的空間也有限。反倒是預售推案銷售率及去化速度都不錯的區域，當預售價格明顯高於中古行情時，對於中古成屋市場則具有較明顯的帶動作用。

一般而言，中古屋房價較低，也具備基本的生活機能，而好的地段更具備保值增值的特性。至於新房子的外觀質感、設備機能、公共休閒設施以及管理服務等，是讓消費者除了環境機能之外，能夠享受新房子帶來的立即舒適性。因此房子買新的，還是舊的好？消費者可就個人的預算及需求考量來決定。至於在房價所得比逐漸走高的情況下，想要找具備增值或抗跌的房子，不妨將預售與中古房價差距，作為評估指標之一。

《資料來源:信義房屋》

地價稅即將於11月1日開徵，房仲業者提醒今年剛買房子自住的民眾，以及去年忘了申請的屋主，只要符合優惠地價稅條件，務必在今年9月26日以前要向稅捐機關提出申請，如此一來便可省下4倍的稅金。


信義房屋表示，享有地價稅優惠稅率資格者如自用住宅和用地，完成申請就可以按千分之二稅率繳稅，否則就要視為是一般用地按基本千分之十的稅率課徵地價稅。


信義房屋契約部林明堂協理表示，符合申請適用自用住宅優惠稅率的條件包括：房屋沒有出租或營業，都市土地面積未超過3公畝（約90坪），非都市土地未超過7公畝（約210坪），且以建築物所屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。


換句話說，土地所有權人本人、配偶與直系親屬至少有一方需在當地設籍。至於擁有兩處以上自用住宅的民眾，則要慎選設籍的人，否則地價稅優惠將會縮水，最好優先選擇讓成年子女、父母等直系尊親屬辦理設籍，全部的住宅才能按千分之二的優惠稅率繳稅，節稅利益最大。


林明堂也指出，許多人因為忙於工作或是對稅法不熟悉，而沒有提出適用地價稅優惠稅率申請。根據土地稅法規定，適用特別稅率用地的土地所有權人，應在每年地價稅開徵40日前提出申請，由於地價稅於11月1日開徵，換算時間，只要在9月22日前提出申請，即可享有優惠地價稅。但因為今年9月22日適逢週末，且接連著是中秋節連續假期，所以稅捐機關今年特別將申請時限順延至26日。


信義房屋也提醒今年剛買房屋自住的購屋人，或是去年來不及申請、甚至從來不知道要申請的民眾，只要符合優惠稅率條件者，趕緊在9月26日前辦妥戶籍登記，並向土地所在地稅捐處提出申請，今年便可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮強調，由於地價稅一般用地基本稅率為千分之十，且採累進稅率，最高達千分之五十五，而自用住宅用地稅率為千分之二，其間稅額差距甚多。因此，如果申請自用住宅的優惠稅率，將可省下4倍的稅金，在物價飆漲薪水卻不漲的今天，千萬別忘了爭取自己應有的權利。


此外，地價稅以公告地價作為計算依據，而公告地價是每三年調整一次，今年正好遇到調整的年度；依內政部統計，全國公告地價平均調升10%，因此平均地價稅額也較三年前增加了一成，請民眾特別注意。


信義房屋提醒，地價稅繳納時間為11月1日到11月30日為止，民眾可以到金融機構臨櫃繳款，或利用自動櫃員機轉帳代繳。沒空跑銀行的人，則可透過網路、電話語音或選擇超商代收稅款。地價稅逾期未繳，每超過2日按照稅額將加徵1%滯納金，超過30日還不繳稅，稅捐處會移送行政執行處強制執行。民眾最好掌握繳款期限，以免被罰。

《資料來源:信義房屋》

地價稅開徵了，銀行財富管理部門人員提醒客戶，一般稅率變更成優惠稅率，稅捐機關受理到九月二十二日(本周六)為止，由於適逢假日，順延到下周三、中秋節過後第一天。

　這一年來，只要不動產有辦理產權移轉的民眾，不妨注意一下，是否有申請適用自用住宅優惠稅率，只要及時辦妥手續，可以省下一筆錢。

　台北富邦銀資深經理陳秋蘭說，地價稅的自用稅率是千分之二，一般稅率是千分之十，同一房地產如果按一般稅率計算是二千元，改按自用優惠稅率計算，變成四百元。

　地價稅的金額，一般住家從數百元到數千元不等，像汐止、二十七層樓的自有住宅，土地持分少，只要數百元，台北市的房子，地價稅繳納一、二千元，很正常。

　土銀人員說，本來適用自用稅率的房子，轉手買賣、產權移轉後，如果沒有申請適用自用優惠稅率，會被按照一般稅率課稅。

　陳秋蘭說，稅捐機關在民眾辦理產權移轉後，會通知民眾，如果符合自用條件，可以申請適用自用住宅優惠稅率。

　但是，民眾可能疏忽忘記，以今年而言，如果超過下周三、最後截止日，還沒有去辦，今年只好先按一般稅率繳納，重新申請、明年再改按優惠稅率繳稅。

　永慶房屋副理梁惠燕說，今年來，房地產產權移轉案件，超過四十萬案，買賣、贈與都有。

　一位金融界人士說，曾有一位長輩，贈與孩子不動產後，自己仍住在這戶房子裡，產權移轉後，沒有辦理適用優惠稅率的手續，好幾年都按照一般稅率繳稅，金額相差近萬元。

　彰銀人員指出，有些不動產的地價稅金額不大，但是，事關民眾權益，還是自己要多留意。

　陳秋蘭說，今年地價稅繳稅期間，從十一月一日到十一月三十一日截止，需要辦理變更適用稅率的民眾，上網申請就可，如果沒有電腦上網，也可以跑一趟稅捐處，現場有專人協助辦理。

《YAHOO房地產》

房產除居住意義外，從經濟角度來看，不啻是一種「貨幣」。貨幣倚靠流通創造價值，房地產也具這樣特性。若將房產視為理財工具，抗跌保值成為基本要求，能增值才是更進一步理財方式。購屋者要先釐清，不論房市景氣好壞，惟有好的房屋標的才能保值抗跌。符合保值條件的房屋，無論是哪種產品都能保值並增值；若不符合保值條件的房子，任何房屋的價格都會下跌！




理財哲學
保值原則可從「區段位置」與「產品種類」討論。「區段位置」考量區域內的供給無過剩疑慮，維持需求大於供給。以區域環境發展成熟，公共建設興建計劃變數小之路段尤佳。



首重區段與產品種類
選擇挑選市場交易的主流產品種類，如住宅區段中，適合小家庭的3房產品接手性強；消費商圈單身套房需求量最大的種類。若是轉售時機與房市價格不佳時，也能有租金效益，就是好的標的產品。若以房屋類型來看，保值抗跌排名順序：華廈、電梯大樓、店面、公寓及套房。
何種情形下，能使房屋增值？「重大交通建設進出口周邊」、「已建設的重劃區」、「公園、綠地、親水等公共空間」及「穩定租屋需求的區段」是房屋增值4大指標。
高速公路及快速道路交流道或出口20分鐘車程以內可達的住宅、商辦皆適用的地區為最佳標的。捷運周邊則考量居家安寧，建議距離至少200公尺；店面距100公尺內為佳，辦公室則是步行10分鐘內皆可。
信義計劃區成功案例讓全台掀起重劃區房地產行情，如：北市大直重劃區、北縣新板特區、三峽北大重劃區、台中7期、高雄農16等區，重劃區也是增值優勢之一。但政策執行風險及重劃區發展時間長，最好是道路開闢、公共交通、公共建物興建後，會較為妥適。




租金可支撐房價增值
增進居住的品質也就是為房產增值。北市大安森林公園、台中市綠園道與科博館、高雄市美術館一帶憑藉著開闊的空間視野，近年來有豪宅商品進入，增值效果可見一般。
選擇穩定租屋需求的區段，即使房價不景氣也能創造固定租金收益，因此明星學區、大學城、辦公室商圈周邊或辦公商圈經由捷運而延伸出的租賃需求，成為支持房價成長關鍵。
總括而論，買屋自住需依個人需求決定坪數、屋齡及區段，最後仍需評估以保值及增值性，以確保日後換屋或轉售的價值；投資型則以中、長期轉賣，或短、中期出租獲益為主，須考慮轉手性或轉租率及投資報酬率，相較下選擇房屋類型或總投資額多寡上，只要投資人能負擔即可。

《資料來源~壹蘋果地產王》

「歡迎來到新世界！」這是日本趨勢專家大前研一最近送給台灣人的一句話；你別再以為，只要咬牙忍一忍，好日子還會回來，你可能已經從中產階級淪落到「下流社會」而不自知……

去年，大前研一針對中產階級消失的現象，以二十年的觀察，寫下了《M型社會》一書，震撼日本，這也是亞洲第一本針對此現象提出全面解決方案的書，小自個人，大至國家，他說，這是關鍵時刻，人們必須擬定新戰略。

所謂的M型社會，指的是在全球化的趨勢下，富者在數位世界中，大賺全世界的錢，財富快速攀升；另一方面，隨著資源重新分配，中產階級因失去競爭力，而淪落到中下階層，整個社會的財富分配，在中間這塊，忽然有了很大的缺口，跟「M」的字型一樣，整個世界分成了三塊，左邊的窮人變多，右邊的富人也變多，但是中間這塊，就忽然陷下去，然後不見了。

根據大前的統計，去年日本已有八成人口，淪入中低收入階層！在這個新形態的社會裡，如果企業與個人都不展開自救，政府又繼續往錯誤的方式施政，惡性循環下，社會的失業率和物價將年年上揚，收入永遠跟不上物價，整個社會對於未來，都將失去積極性。

事實上，美國比日本更早步入了M型社會。現在，美國最有錢的前一％家庭，只要拿出財富中僅一％的收入，等於社會底層兩千萬家庭的收入總和。攤開台灣的數字，大前研一斷言：「台灣已經出現日本當初的徵兆，成為M型社會！」

證據一，從一九八○年到去年，台灣依照個人可支配所得五等份分析，最窮與最富的一群人，其財富的年複合成長率分別為七．○三％與七．一二％，但中間族群的財富，成長幅度卻僅六．五八％。
證據二，台灣的痛苦指數（失業率加上物價指數），創下二十年來新高，達到六．四三。

證據三，去年，台灣的名目平均薪資年增率低於消費者物價年增率，這中間的落差代表的是，我們的加薪幅度趕不上物價的漲幅，也就是說，我們的荷包不斷縮水。

證據四，二○○八年，台灣將成為老年化國家，六十五歲以上的老年人口占總人口的八‧六％，超過聯合國標準。這個數據直指，台灣踏入M型社會大門後，就很難回頭。

因為，台灣將陷入老年少子化的困窘，手上握有鈔票的人大都是不愛花錢的高齡者，這會使整個社會的財富無法流動，原來的中產階級要賺錢翻身的機會也將變少。

當世界改變，你還是屬於台灣中間的一群人嗎？以下提供你三個自我檢視的問題：一，房貸造成你很大的壓力嗎？二，你不想結婚更不想養兒育女？三，你為小孩未來的教育經費憂心？

日本趨勢大師大前研一說，如果其中有一個以上的答案是肯定的，代表你已經在這波浪潮中，被淘汰到中低階層而不自知。