購屋幸不幸福?影響因素相當多元且複雜多變。北區房屋針對「購屋幸福」的指標調查,在1132份樣本數中發現,多數受訪者針對「購屋幸福與否」的考量因素中,以「完善的社區管理」為最優先考量,佔32.7%,顯示購屋還是視「品質與安全」為最重要的一環。負向指標的部分,以「遇到惡質鄰居」佔36.8%,居首位,為最不幸福的象徵。

北區房屋不動產理財研究室為明瞭消費者選購房屋幸福與否,針對各店頭經紀人員以及來店客調查,統計「購屋幸福指標」評估項目的重視程度,其中「完善的社區管理」以32.7%的比例高居第一位,「生活機能佳」及「交通便利性高」分居二、三位,比例分別為17.8%與16.3%。


從這次的調查可以發現,消費者對於居住幸福程度,已經超越了基本的「住屋」需求,如坪數大小、屋齡新舊、樓層高低、產品類型等,而是提升為「居住品質與安全」以及「生活便利性」的要求,目前區位不佳的房屋,已經得不到消費者的青睞,其中社區管理完善程度更包括了社區保全管理品質以及社區所能提供住戶的附加服務(送洗衣物的服務、代購祭品服務…等),都是現在消費者考量購屋的因素之一,至於區位良好則是必備條件,生活機能健全包括學區在內以及交通便利程度高的區域,才是消費者願意進駐的區域。


北區房屋不動產理財研究室調查發現,現代的消費者購屋,除了價格合理外,安全性更受到重視,尤其是單身,國人晚婚或不婚,家庭成員數較少,不論是一人回家、一人在家的狀況可能很常見,這時候,如果社區管理不夠充分,很可能成為有心人鎖定的目標,社區就好像事是一個社會的縮影,社區要安全,住戶才有踏實、穩定、和諧的基礎。


至於購屋感到困擾及不幸福的負向指標前三名:笫一名「遇到惡質鄰居」佔36.8%,其中「遇到惡質鄰居」例如鄰居夫妻吵架、小孩哭鬧、鄰居欠債被追討、附近有特殊行業進駐等;第二名「買到問題屋」包含海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水屋、泡水屋、淹水屋等佔16.8%;第三名「治安環境不佳」佔11.1%,讓人覺得居住安全性受到威脅,缺乏安全感。


有36.8%的受訪者認為「惡質鄰居」是導致民眾購屋不幸福的重要因素,根據北區房屋不動產理財研究室調查,「惡質鄰居」的種類繁多,調查時不少受訪者感同身受;夫妻半夜吵架、電視聲過大、飼養家禽鳥獸任由排泄物四濺、私下架設基地台、偷接鄰居水電與第四台、垃圾隨意放置、霸占騎樓或道路…等不勝枚舉。在挑選購屋地點時,環境、交通、景觀、施工品質等實質面看的到,但「惡質鄰居」卻是百密一疏,防不慎防,光憑房屋外觀很難發現。

北區房屋不動產理財研究室表示,如果是噪音製造者,依照「公寓大廈管理條例」的規定,可以請管理委員會依照住戶規約出面要求該住戶改善,若是改善不佳,再請當地的警察機關處理,可依「公寓大廈管理條例」規定,對該住戶處新台幣3000元以上15000元以下的罰鍰。另外,如果您的房屋或財產受到惡鄰居迫害,依民法第767 條之規定,可以用訴訟的方式對鄰居的侵害要求排除。如果損害已經造成,可請求賠償,不過還是要考慮訴訟合不合乎成本。

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