隨著業界認定的三通時程2008年日近,同時市場上也傳出越來越多外資購入台灣不動產,今年來外國人來台取得不動產的數量確實有明顯增加的趨勢,根據統計,今年前三季,外國人來台取得房屋的面積較去年同期成長一成,取得土地的面積則是創下歷史新高,高達112萬平方公尺,年增率高達1.88倍,不動產業者預期,2008年如果真的開放三通,外國人來台購買不動產還會有很大的成長空間。

最近台灣房地產市場充滿「外資概念行情」,先前是數起外資大筆買下台北辦公大樓,日前有大陸三大建商來台參觀探詢市場行情,連僑委會也為旅居國外的僑民拉起回國購屋的橋樑,使得市場上對於2008年開放三通並進而引進更多外資(包括陸資)投入房市的預期更形強烈!


雖然立法院在90年三讀通過「土地法部分條文修正案」,開放外人來台投資不動產,91年也開放陸資來台購屋,但實際成效並不顯著。不過今年來這種現象卻有改觀的情形。根據內政部統計月報的統計顯示,今年前三季,外人來台取得760棟建物,較去年同期成長19.7%,取得建物面積也有10%的成長;同時間外人取得台灣土地筆數達1450筆,較去年同期成長了26.3%,取得之土地面積更高達112萬8882平方公尺(約34萬坪),年增率高達1.88倍,創下歷年來最高紀錄。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,近幾年來因為政府遲遲不開放三通,所以很多外資企業都在戰略考量下選擇離開台灣,這從每年美僑商會、歐僑商會年度白皮書不斷呼籲,政府再不開放三通,其會員就將走光。由此不難看出外國人在台取得不動產之需求並不強。所以政府即使在法令上開放,但成效仍有限,更何況對陸資還有停留時間、資金來源等更多之刁難,等於是一道「開而不放」政策。


張欣民進一步指出,今年來儘管台灣房市有點高檔鈍化,但是離市場預期的2008三通時程越來越近,在衡量台灣房價相較國際城市便宜情況下,今年來外資投資型買盤有明顯加碼下注的情形,特別是商業用不動產更是廣受外資基金看好,一來是價格還未完全反映開放後之漲幅,二來是時間變數已經不大,外資們普遍相信,不管是那一組當選,三通是遲早的事。


現在到明年總統大選前,最令外資矚目的大型不動產有新光民生大樓、台北車站C1、D1雙子星大樓開發案等,如果到時又被外資基金高價取得,那未來台灣房市的外資概念行情就更加值得期待了!

《資料來源:美商易而安》
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