2007年進入第四季,房地產走了幾年的多頭,2008年即將到來,到底明年是漲是跌?現在外資、財團已經卡到好位置,而小額投資人,該如何挑選貨真價實的保值房屋,搶先賺一筆?雖然美國次級房貸的風暴動搖了全球經濟,但是觀察這一陣子,財團搶標辦公大樓、土地,然而,外資與財團都嗅到台灣房地產的商辦與土地的商機,因此2008年的台灣房地產是受到看好的。

北區房屋不動產理財研究室表示,除上述之外,油價、物價不斷飆高,就連水電費也蠢蠢欲動,民眾難以對抗,只能默默接受,然而在通膨壓力下,房地產就成為保值商品,甚至為增值的金字招牌。至於投資人應該如何因應與佈局,北區房屋理財研究室為您分析如下:


房價需要時間的灌溉


過去北迴鐵路通車,拉近台北到東台灣的距離,北迴鐵路只是把東台灣人口帶到北部工作,而且北部是眾多產業的聚落,不過東台灣的房價並沒有漲。以過去的案例來看,道路開通或是大眾運輸工具的通車等於房市票房的保證,但是這還是有一個大前提,就是時間的灌溉,換句話說,通車房價並非一定漲,還是得先看就業機會、通勤時間與居住的生活機能等,況且許多人找房子,也都希望省去通勤之苦,避免離公司太遠,浪費時間。


生活機能強抗跌性高


生活機能泛指交通便捷、逛街吃飯方便,其中住家附近有公園綠地更是加分指標,現代人工作壓力大,對休閒的公園愈趨渴望,養寵物的人也想有遛狗的地方;因此購物便利也是生活機能的一環,走路三分鐘可以到量販店,或鄰近火車站公車站、明星學區,房價相對抗跌。


好停車重於車流量


交通是影響房價最重要的一環,但是這裡所謂的交通,並不是車流量大交通就一定好,就以店面為例,店面必須門口不能停車,但附近得停車方便,上述條件成為要不要租店面的考量。另外,買房子順便打聽周邊好不好停車,若周邊沒有提供太多車位,買下來自用、出租都可以,還可賺些報酬率,將來車位要連房子一起出售,也可談到好價錢。


人口密度與房價關係密切


民國70年出生率為千分之22.97,去年(民國95年)降到了千分之8.69,少子化的現象已經非常明顯。從以往的育兒津貼政策來看,這些獎勵措施的效果不是很明顯。台灣物價上漲,什麼都貴。日前有業者統計,養一個孩子到大學畢業,最基本的花費要大約556萬,現代人生的少人口成長趨於緩慢,因此,通常人口密度高的都市,因為需求高,因此房價上漲的空間相對也大。

避開長期淹水區域


淹不淹水房價兩樣情,回想幾年前,汐止的房價一直無法上漲,但是水患問題解決後,「現在每下一次大雨,汐止房價就漲一點點」。另外看看北投區,隔著一條北投路,中央南路二段淹水這一帶,1坪13到16萬,甚至更低;但另一邊,房價是3倍以上,新成屋甚至有40萬的行情,再從今年的柯羅莎颱風肆虐後,讓我們更確信,購屋要避開長期淹水的區域。

《資料來源:北區房屋》
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