2007年進入第四季，房地產走了幾年的多頭，2008年即將到來，到底明年是漲是跌?現在外資、財團已經卡到好位置，而小額投資人，該如何挑選貨真價實的保值房屋，搶先賺一筆？雖然美國次級房貸的風暴動搖了全球經濟，但是觀察這一陣子，財團搶標辦公大樓、土地，然而，外資與財團都嗅到台灣房地產的商辦與土地的商機，因此2008年的台灣房地產是受到看好的。
北區房屋不動產理財研究室表示，除上述之外，油價、物價不斷飆高，就連水電費也蠢蠢欲動，民眾難以對抗，只能默默接受，然而在通膨壓力下，房地產就成為保值商品，甚至為增值的金字招牌。至於投資人應該如何因應與佈局，北區房屋理財研究室為您分析如下：
房價需要時間的灌溉
過去北迴鐵路通車，拉近台北到東台灣的距離，北迴鐵路只是把東台灣人口帶到北部工作，而且北部是眾多產業的聚落，不過東台灣的房價並沒有漲。以過去的案例來看，道路開通或是大眾運輸工具的通車等於房市票房的保證，但是這還是有一個大前提，就是時間的灌溉，換句話說，通車房價並非一定漲，還是得先看就業機會、通勤時間與居住的生活機能等，況且許多人找房子，也都希望省去通勤之苦，避免離公司太遠，浪費時間。
生活機能強抗跌性高
生活機能泛指交通便捷、逛街吃飯方便，其中住家附近有公園綠地更是加分指標，現代人工作壓力大，對休閒的公園愈趨渴望，養寵物的人也想有遛狗的地方；因此購物便利也是生活機能的一環，走路三分鐘可以到量販店，或鄰近火車站公車站、明星學區，房價相對抗跌。
好停車重於車流量
交通是影響房價最重要的一環，但是這裡所謂的交通，並不是車流量大交通就一定好，就以店面為例，店面必須門口不能停車，但附近得停車方便，上述條件成為要不要租店面的考量。另外，買房子順便打聽周邊好不好停車，若周邊沒有提供太多車位，買下來自用、出租都可以，還可賺些報酬率，將來車位要連房子一起出售，也可談到好價錢。
人口密度與房價關係密切
民國70年出生率為千分之22.97，去年(民國95年)降到了千分之8.69，少子化的現象已經非常明顯。從以往的育兒津貼政策來看，這些獎勵措施的效果不是很明顯。台灣物價上漲，什麼都貴。日前有業者統計，養一個孩子到大學畢業，最基本的花費要大約556萬，現代人生的少人口成長趨於緩慢，因此，通常人口密度高的都市，因為需求高，因此房價上漲的空間相對也大。
避開長期淹水區域
淹不淹水房價兩樣情，回想幾年前，汐止的房價一直無法上漲，但是水患問題解決後，「現在每下一次大雨，汐止房價就漲一點點」。另外看看北投區，隔著一條北投路，中央南路二段淹水這一帶，1坪13到16萬，甚至更低；但另一邊，房價是3倍以上，新成屋甚至有40萬的行情，再從今年的柯羅莎颱風肆虐後，讓我們更確信，購屋要避開長期淹水的區域。
《資料來源:北區房屋》
北區房屋不動產理財研究室表示，除上述之外，油價、物價不斷飆高，就連水電費也蠢蠢欲動，民眾難以對抗，只能默默接受，然而在通膨壓力下，房地產就成為保值商品，甚至為增值的金字招牌。至於投資人應該如何因應與佈局，北區房屋理財研究室為您分析如下：
房價需要時間的灌溉
過去北迴鐵路通車，拉近台北到東台灣的距離，北迴鐵路只是把東台灣人口帶到北部工作，而且北部是眾多產業的聚落，不過東台灣的房價並沒有漲。以過去的案例來看，道路開通或是大眾運輸工具的通車等於房市票房的保證，但是這還是有一個大前提，就是時間的灌溉，換句話說，通車房價並非一定漲，還是得先看就業機會、通勤時間與居住的生活機能等，況且許多人找房子，也都希望省去通勤之苦，避免離公司太遠，浪費時間。
生活機能強抗跌性高
生活機能泛指交通便捷、逛街吃飯方便，其中住家附近有公園綠地更是加分指標，現代人工作壓力大，對休閒的公園愈趨渴望，養寵物的人也想有遛狗的地方；因此購物便利也是生活機能的一環，走路三分鐘可以到量販店，或鄰近火車站公車站、明星學區，房價相對抗跌。
好停車重於車流量
交通是影響房價最重要的一環，但是這裡所謂的交通，並不是車流量大交通就一定好，就以店面為例，店面必須門口不能停車，但附近得停車方便，上述條件成為要不要租店面的考量。另外，買房子順便打聽周邊好不好停車，若周邊沒有提供太多車位，買下來自用、出租都可以，還可賺些報酬率，將來車位要連房子一起出售，也可談到好價錢。
人口密度與房價關係密切
民國70年出生率為千分之22.97，去年(民國95年)降到了千分之8.69，少子化的現象已經非常明顯。從以往的育兒津貼政策來看，這些獎勵措施的效果不是很明顯。台灣物價上漲，什麼都貴。日前有業者統計，養一個孩子到大學畢業，最基本的花費要大約556萬，現代人生的少人口成長趨於緩慢，因此，通常人口密度高的都市，因為需求高，因此房價上漲的空間相對也大。
避開長期淹水區域
淹不淹水房價兩樣情，回想幾年前，汐止的房價一直無法上漲，但是水患問題解決後，「現在每下一次大雨，汐止房價就漲一點點」。另外看看北投區，隔著一條北投路，中央南路二段淹水這一帶，1坪13到16萬，甚至更低；但另一邊，房價是3倍以上，新成屋甚至有40萬的行情，再從今年的柯羅莎颱風肆虐後，讓我們更確信，購屋要避開長期淹水的區域。
《資料來源:北區房屋》
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