從香港經驗看回台灣,2004年1月1日大陸實施《內地與香港建立更緊密經貿關係的安排》(簡稱CEPA政策)後,對香港的經濟產生莫大的影響,陸客赴港消費,帶動香港觀光業的發展。另外,大陸人赴港消費喜歡賣金飾,也促使金價大漲,雖然內地政策尚未允許大陸人到港定居,有些內地人透過第三國家護照,赴港買房地產、甚至炒樓,也使得香港房地產自97年回歸後,產生另一波大漲。

時空拉回台灣,2008年台灣若開放兩岸三通、放寬大陸人來台置產門檻,將促使房價和國際接軌,以目前全球國際城市房價而言,台北市仍落後國際城市漲幅,所以2008年放寬大陸人來台置產門檻,對整體房市來說,還有三到五成的漲幅空間。


北區房屋不動產理財研究表示,從香港的經驗看回台灣,香港CEPA政策後樓市大漲,卻產生奇特的現象,97年香港房地產崩盤後,至今只有豪宅回到當年的水平,一般樓宇並未回到97年的水平。換言之,大陸人赴港買樓,仍是以炫耀財居多,也是香港豪宅市場能夠衝高的原因。


事實上,2008年開放大陸客來台觀光、置產,開放後的兩年內,全台房價很快就可以看見每坪200萬元的關卡,但是最被看好的產品,是落後國際漲幅甚遠的商辦大樓。台灣近幾年來,在大陸世界工廠低廉勞力成本的提供下,台商紛紛出走,致使產業外移嚴重,所以內需產業不振,使得辦公需求大減。


但去年世邦魏理仕的一份全球A級辦公大樓租金調查指出,全球租賃成本最貴的區域由倫敦奪冠,東京居次;至於台北名次自2005年45名落至2006年52名,主要是因為太多發展中國家擠進前50名。資料顯示,台北住宅市場,光一年內漲幅就高達二至四成,商用不動產漲幅卻只有4%,這顯示未來台灣商用不動產的發展潛力仍然相當大。


北區房屋不動產理財研究指出,從內湖科學園區來看,內湖住宅房價已經站上每坪50萬元的關卡,甚至往60萬元大關邁進,但是內科廠辦的價格去維持在每坪28萬到32萬的價格,差距甚大,所以陸客來台工作,內需產業振興,商辦的市場將會急起直追。大陸人來台灣置產、工作,將加速台北國際化的速度,外資如里昂證券、摩根士丹利、馬丁可利、AIG集團都相當看好台灣的商用不動產的前景。


關於大陸人士來台置產,內政部早在九十一年八月八日就發布了「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,但是辦法卻有太多限制,包括審查和申請程序繁瑣、大陸人士來台不易、一年僅能居住一個月等,阻卻大陸人士來台購屋的意願。

問題就出在該辦法的第十八條第二款:大陸地區人民經許可進入臺灣地區之停留期間,自入境翌日起不得逾十日,必要時得申請延期一次,期間不得逾十日;每年總停留期間不得逾一個月。


北區房屋首席總經理彭培業表示,按現行大陸人民來台規定,申請來台停留時間每次以十天為限,可延長一次,但一年最多不超過三十天。這項規定,讓許多有意來台置產的大陸民眾望之卻步,最後只好打退堂鼓。


彭培業指出,開放大陸人士來台觀光、置產,對台灣經濟絕對是有正面的幫助,對漲了四年的房產,將注入一股強心針,對房地產會演出噴出行情。其中台北市精華地段房價很快就可上看每坪200萬元,甚至往300萬元邁進。


另外,北區房屋不動產理財研究室認為,若台灣放寬、解除這項限制,將可以吸引沿海城市廈門、上海、天津,及東三省的瀋陽、大連、爾濱等有錢人來台購屋,尤其是東三省一到冬天冰天雪地,台灣緯度較低、氣候宜人、語言又相通,因此成為大陸有錢人海外長住(long stay)或冬天的避寒勝地。


而且大陸人有能力在海外置產的大都是有錢的企業主,他們首選的海外置產他們首選的海外置產區域仍是以一級城市首都、直轄市為主,而且在台置產還帶有炫耀財的味道,因此豪宅聚落信義計畫區、大安森林公園、台中七期重劃區、陽明山等豪宅建案,在陸資買盤的刺激下,未來仍有三到五成的漲價空間。

《資料來源:北區房屋》
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