工商時報 C1/理財趨勢【李國煌/台北報導】

通膨陰影籠罩的年代,老一輩的人感受最深刻,房仲業者指出,近來,不少五十歲以上的中老年人士,考慮保值、節稅的因素,四處看舊房子,這種收租型投資客,買了房子先出租,長期持有為保值。

信義房屋經理蘇啟榮說,這一季以來,油價、金價、物價一路飆高,全球原物料行情大幅揚升,最新公布的物價指數更一舉突破五%,通膨壓力上升。


對於通貨膨脹的可怕,大概五十歲以上的人,感受最深刻,不少老一輩的台灣人,一碰到物價上漲、通膨壓力上升,就直接聯想到,買 房子最能保值、抗通膨。


另外,這些有錢的中老年民眾,同時會考慮到,未來有一天往生以後,如果留下現金,可能被課較多的遺產稅。


如果購買老房子,包括房屋評定價值、土地的公告現值,一定都比市價低,以一戶市價一千萬的舊公寓來算,可能土地加房屋,只按二百萬、三百萬做課稅標準。


而且,留房子給子孫,比較不會一下子就被花用掉,蘇啟榮說,在諸多考量下,近來,不少年歲較長的收租型投資客進場,四處看屋。


永慶房屋副理梁惠燕說,收租型投資客都已經有自住的房子,買進第二戶、第三戶,甚至第四戶房子以後,大多租出去,賺取租金、長期持有,看房子時,也以實用、保值為主。


至於一般年輕購屋族比較喜歡新房子、裝潢漂亮的房子,對區域地段的考慮,相對較少。


自住型、轉手型、收租型購屋客,各有不同的需求,住商不動產主任徐佳馨說,整體而言,房價相對高檔、房市景氣趨緩,通膨陰影卻又揮之不去的環境,房市前景難測。


不論購屋自住、或是要轉手賣出的民眾,不妨放緩購屋速度,多詢價、多看幾戶房子再下手,以免買到短線高點,成本偏高。

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