老屋翻新的費用較高,是因為要換水電管路,或是重做廚衛的防水工程。專家表示,若是全室裝修,屋齡15年以上的老房子,每坪約需6~8萬元,5~10年的成屋裝修則約2~5萬元,新成屋或不須改格局、屋齡5年以下的房子,每坪裝修費則可壓低在2萬元以下。
分配預算時,裝修款約佔7成,3成要留給家具家飾品,其中設計師的設計費最好獨立計算,設計師比較會幫忙想辦法降低工程款。

裝修費用會因施工工法、建材等級不同而不同。以工法來講,像水管更換,目前熱水管都採不鏽鋼管,冷水管則以塑膠管為主流,采荷設計設計師馮慧心指出,30坪房子一般換水管只需6~8萬元,但若要敲地板或延伸到戶外去換水管,則費用會跳到10萬以上。
電路也是如此。基本電線重拉約6~8萬元,但若要加網路線、電話線,則可能會到10萬元,另外,若要更新總電表,加大電容量、重新配電,如獨立廚衛用電、加裝自動斷電系統等,則這部分的費用約再加3~5萬元。
地板的費用,不論選木地板或拋光石英磚,每坪在4000~6000元左右,但如果家中地板不平,要整地、重做地板水平工程,或是要敲掉原地板者,每坪費用要加1000元左右(含清潔)。
木作櫃的部分,一般人總以為開放式櫃子會比有做門板的櫃子便宜,但實際上,裝修是「工比料貴」,所以開放式木櫃反而因裡面的面板都要貼皮,較費工,所以費用較高。另外,層板型櫃子也比做封閉型木櫃貴,同理,也是因「外露」的部分都要貼皮處理,再加上角料支架的費用,所以總費用較高。
預算也會因材質等級提升而增加。例如衛浴重做1間的費用8~15萬元,價差約2倍,就是看磁磚與所選設備的等級。另外,找設計師來施工,通常磁磚會選擇較具質感的材質,因此費用較高,若找大賣場或水電行師傅,每間費用約可低至6~8萬元。

鋁窗也是價差相當大的項目,一般150X150公分的窗戶,約5500~12000元,但若用到氣密窗,則價格從萬元起跳,若是用到鵝牌的氣密窗,則可能超過2萬元。
專家提醒,天花板與隔間牆都需用防火建材,在施作前,一定要請設計師出示檢驗證明,更有保障的作法,則是要求看「出貨使用證明」,上方會註明建材送貨地點,可確保指定使用的建材是送到自家,沒被換貨。
裝修費用的增加,除了工法與建材等級外,也會因「現場」環境而影響。例如房子在5樓、卻沒電梯,或是大門太窄、走道太小、進出動線不便等,會讓工時增加而增加工資。同樣的,若巷道太小,清運車開不進來,清除垃圾的費用也會增加。
夾層屋的裝修費也較高,樓板1坪約1.5~1.8萬元,再加隔間,整體裝修費會較標準樓層每坪多2~2.5萬元。

預估裝修費用時,最好能再多1筆「裝潢預備金」,以因應工地突發狀況,像拆除原天花板後,才發現有漏水,得增加抓漏費用;或者鋪地板時,發現高低差過大,要做地面整平工程;有時也會因拆除工程不慎損毀鄰居建物,要賠償;但最常見的是因修改設計,更換建材而造成追加預算。
老屋工程的突發狀況較多,預備金會比新屋多點,一般新屋的裝潢預備金約佔總工程款的5~8%,老屋約為10~12%。



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