房市面臨多空看法分岐之際,許多特殊的現象開始在市場中出現,住展雜誌為讀者整理出,房市「區域之最」的幾個區域,從「區域之最」的幾個區域中,可看見現階段的市場脈動與未來房市的發展方向。

全國首善之區的北市大安區預售屋房價,因為豪宅的拉抬,今年第一季的預售屋平均房價,已達每坪70.6萬元,再創北市房價的歷史新高點,換算要在大安區購買35坪的3房,總價高達2,471萬元,如按主計處94年發佈的全國30~35歲雙薪夫妻所得82.9萬元來核算,居然要30年不吃不喝才能買到。

住展統計亦顯示,台北市的內湖區,從94年至今年第一季,預售屋的平均漲幅達29%,不但是台北市房價飆漲最猛的地區,也是全國房價飆升最快的區域,預售屋房價從去年的4字頭,飆漲至5字頭,近期更將創新高的飆上6字頭,房價的漲幅冠全國各區。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市內湖房價漲翻天,而與內湖房價一直並駕齊驅的北市文山區,近年房價明顯未見變動,近期位於文山區力行國小旁的「國泰御園」,開價47萬元,另外位於木柵路三段的「遠雄日光」,更將開出5字頭的區域天價來看,文山區的補漲態勢已愈來愈明顯,預估今年的漲幅將可達二至三成。

台北縣的林口,受遠雄建設造鎮案的推波助瀾,新推出的個案前仆後繼,目前銷售中與即將推出的預售與新成屋個案多達60個,成為全國銷售中建案最多的區域,這種特殊的現象,從林口交流道的廣告看板及旗海即可得到應證。

台北縣的板橋,特別是新板特區,受到高鐵通車與三鐵共構的利多刺激,推案量與房價不斷飆升,目前新板特區的全新推案量高達400億元,房價更一舉飆上50萬元一坪,使板橋新板特區,成為全國推案最密集也是最火紅的地區,這種情況,從前年下半年一直延燒至現在。

根據住展的問卷統計,北台灣每4位首次購屋者就有1人,會想在桃園市購屋,使得桃園市有首次購屋者天堂的美譽,目前桃園市的新成屋有8,676戶,是全國新成屋最多的地區,各式各樣的產品可說是應有盡有,該區房價更在盤整多年下,房價幾乎以成本價銷售,企圖吸引首次購屋者陸續進駐桃園市購屋置產。

而新竹縣的竹北市,為縣府所在地,因為高鐵六家站離竹北市中心不遠,近年成為北台灣的熱門推案地區,除了新竹地區的在地建商推案外,近年更吸引中部的許多知名建商前來搶食市場大餅,包括豐邑建設、長安建設、國雄建設、富宇建設與惠友建設,另外還有高雄的名發建設也來參上一腳,使竹北市成為外來建商最多的一個區域,去年豐邑建設更擠下新竹地區最大推案建商昌益建設,成為新竹地區推案的最大建商,市場的競爭持續白熱化。

「區域之最」突顯出目前的房地產特殊現況,既然是區域之最,對市場未來價與量的變化,有著一定的影響力,房地產業者如果要在這些特殊區域推案,應該要用心評估,在這些之最的幾個區域推案,產品要如何定位,價格要如何拿捏,行銷策略要如何執行,才能克敵制勝、立於不敗。


◎文章提供/住展雜誌
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