「管道間」是房屋放置所有電線、水管等重要空間,外觀不易辨認,常被誤認為是牆壁或柱子,但事實上,位於各戶室內的管道間,屬於室內面積的一部分,尤其是套房因空間較小,有時甚至會2戶僅設1個管道間,購買屋內無管道間的戶別,坪效較高。


大倉行銷總經理特助游瑞倉指出,一般管道間通常會固定在幾個地方,室內常見於衛浴旁;衛浴因管線眾多,包括冷、熱水管,以及排水管、糞管等,大多會就近配置管道間,另外也常見在電梯旁,放置大樓所有線路,如電線、電纜等,都是先經由公共管道間再拉至各戶室內。
公共的管道間屬公設面積,但在建物所有權狀裡,室內的管道間登記為室內面積而非公共設施,因此管道間的大小要適當;通常各戶都有獨立的管道間,但小套房因空間較小,且有時2戶僅設1個管道間,消費者若購買到屋內無管道間的戶別,可說是賺到了一點面積。


台灣裝潢網專業工班李正男指出,原則上,管道間不適合移位,只能將供、排水系統移位(如將馬桶、水龍頭管路延伸),但延伸時須注意管路距離是否過長,或排水的洩水坡度是否足夠;一般而言,以管路延伸長度約5公尺,管線洩水坡度須超過10度為原則。
游瑞倉指出,其實在建商的合約書裡,一般也會講明客戶自行變更格局時,不得包含管道間的位置,甚至連衛浴設備也不建議更動,除了需要墊高地板做為管道的洩水坡度外,擅自更動還會有漏水的疑慮。
由於原本衛浴的位置下方,同時也是另1戶的衛浴,即使漏水,還有下方的防水層檔著,但更改位置後,防水能力會減弱,至於廁所位在正中央的格局,則因重遷管線工程浩大,且有風水上的問題,最好的方法,就是不要購買這樣的房子。


此外,管路的維修機率比較低,除非是管道塞住或破掉,一般廁所的天花板並非封到頂端,多用以保留安裝抽風機與管路行走空間,因此管道間也兼負排氣的功能,無論衛浴是否有窗戶,建議應加裝抽機。
游瑞倉表示,如果冬天天氣寒冷,洗澡時並不會開窗,若沒有抽風機,熱氣將無法排出,建議無論是中古屋或預售屋,廁所天花板一定要留維修孔,方便日後檢查維修。

《引用http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseDesignContent&Article_ID=3448278&NewsDate=20070505&ArtCatID=368》
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