購買房屋你最注重哪一方面,地段、生活機能還是學區?其實最常被忽略的就是建築物的消防問題。屋外的巷弄是否足夠消防車進出?通往排煙室及逃生梯的防火門是否常保持關閉?是否有堆積雜物在樓梯間影響逃生動線?注意這些小地方,也許會救你一命。

台北市政府消防局救災救護指揮中心主任畢幼明表示,購屋其實要由外而內好好的看清楚,首先在建築物外面走走,觀看進出的動線、路寬夠不夠消防車行駛,比較狹小的巷弄常會認列為消防通道,是為了使消防車的出入暢通,而禁止單邊或兩旁禁止停車。

但消防車可以進出,還須預留操作的空間,雲梯車須有放置腳架的空間,假如雲梯車可以進入,但兩旁停放車輛,腳架打不開也無用武之地,通常要除去停車空間後,淨寬8米以上的巷道才適合。
再來到大樓樓梯走到頂樓看一看,看這棟大樓的住戶水準夠不夠高,會不會將鞋櫃、腳踏車等放在樓梯間,阻礙逃生動線;頂樓陽台有沒有被加了鎖,或是加蓋,門應該要隨時可以打開,但平常是關閉的,當起火時,煙才不會瀰漫到樓梯間和其他樓層。
大樓取得使用執照時,都會設置消防設備的,日後的維護保養就很重要了,管理好的大樓會請水電工每月維護保養,買房子前可以詢問管委會,請其提出消防設備檢修申報的資料,室內消防栓、火警鈴、授信總機、滅火器等都須符合規定。

台北市的雲梯車是70公尺,不過除非是剛好臨馬路,所以傾斜後的高度大約是20樓高。畢幼明強調,雲梯車只是輔助的工具,最重要的是每個人必須知道如何預防火災。
台灣裝潢網資深設計師蘇淑鶯表示,11樓以上的住宅,室內天花板會有消防灑水頭,千萬不要為了美化室內天花板,而遮掩火警探測器及消防灑水頭,反而忽略火災的危險。其實善用裝潢方法,可以兼顧美觀及安全,如選用隱藏式的灑水頭、嵌入式的緊急照明燈,採用不燃的裝潢材料及防焰產品,來增加居家的安全。
因此在購買中古屋時,就要注意室內的天花板,火警探測器及消防灑水頭是否延伸至天花板下方,如果沒有,最好要有重新裝修的打算。同樣的,假如原始鐵窗採密閉式,購屋後最好請鐵工開設逃生門,以保留逃生動線。
若要移動火警探測器及消防灑水頭,都要向管委會申請離線,以免影響火警總機的動作,並在完工前須測試完成並復原,適當的留設維修孔,以利日後維護,10樓以下的住戶,則要注意逃生緩降機是否有設置,並注意相關位置,做為火災時逃生的方向。
畢幼明指出,至於老舊的公寓沒有像大樓完善的消防設備,可以考慮採用獨立式的火警探測器,當住宅發生火災時易產生辛辣的有毒濃煙,其中一氧化碳為無色無味的氣體,使吸入者昏睡,而喪失了逃生能力,火警探測器就是在熟睡時警報你有火災發生的利器。
平常要留意消防通道禁止停車處,是否有違規情形,梯間防火門是否常常為關閉狀態,樓梯間是否有堆積雜物,才是安全的住家環境。



購屋前須注意的消防問題
事項/內容
※環境
◎建築物的周圍交通動線是否順暢,巷弄寬度是否足以讓消防車輛進出
◎地上標示有消防通道字樣,路旁劃有禁止停車的紅線,須保持淨空
※建築物公設
◎購屋前請管委會出示消防設備檢修申報的資料,好的社區每月會請水電工維護保養
◎通往排煙室及逃生梯的防火門須常保關閉狀態
◎樓梯間不得堆放雜物,以免妨礙逃生動線
◎頂樓不得加蓋,或加鎖鎖住,火災時無法逃往頂樓
※裝潢
◎對外窗戶加裝鐵窗須保留逃生門
◎11樓以上的戶別天花板須有灑水頭,裝潢天花板時,須將灑水頭及火警警報器引至天花板下

資料來源:台北市消防局救災救護指揮中心



創作者介紹

房屋---HouseNet優質房屋網

yuiching1127 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()