這三年,換屋族大流動,在換屋過程中,很多人必須賣掉原有的房子,到底要先買後賣,還是先賣後買,房仲人員說,二大評估,一、資金因素,二、房價走勢,同時,量力而為。

 中信房屋人員說,大部分換屋民眾多會賣掉原來的房子,支應換屋款項,如果預估房價會走揚,當然是先買後賣。

 原有的房子,所處地區如果房價看漲,資金比較充裕的民眾,不妨先買後賣。

 好處是,由於售屋時間充裕,可以好好整理房子,賣相較佳,同時,也比較不會因為急著用錢,遭買方殺價。

 如果資金壓力較重,還是得先賣後買,住商不動產主任徐佳馨說,手中有一筆現金的好處是,在買房子的過程中,比較有籌碼和屋主議價,也比較不須揹負太沉重的房貸負擔。

 同時,儘量延長交屋期,這樣一來,暫時有地方住、不必急著搬出,可以有比較充裕的時間看房子。

 採取先賣後買的方式,比較要注意的是,賣房子的款項千萬不要挪做他用,好好用心看房子,徐佳馨說,有些人賣了房子,大筆錢進帳以後,資金挪去做投資,賺錢還好,隨時可以抽回買房子。

 萬一套牢、虧損,售屋款項反而虧掉,那就不值得了。

 另外,換屋要量力而為,永慶房屋副理梁惠燕說,換屋前,不妨把售屋所得加上儲蓄,評估每個月的收入、可負擔的房貸支出,綜合評估可以買多大的房子。

《引用http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/070619/37/2jk.html》
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