你要找的房子真符合你的需求嗎？根據房仲業者的經驗，許多被房貸壓得喘不過氣、年紀不到40歲的購屋族，其實並非價格買貴；而是把房子「買大」了。大坪數自然總價高，在自備款有限、貸款額度高的情況下，每個月要繳的房貸超過了薪水的3成，自然吃不消！
精打細算
日前央行才宣布調升利率1碼，讓不少打算購屋的民眾又得重撥算盤；但房貸之外，一般人對自己真正的購屋需求其實還不很清楚，也許環境、區位都滿意，偏偏買房子過大，不論打掃、房貸都累人。住商不動產北縣泰山加盟店店長楊雅雯表示，不妨先撇開惱人的貸款問題，先從自己的「切身需求」看起。
什麼是切身需求？楊雅雯說，包含家庭成員中，有無老人或小孩；是不是靠近學校或上班場所；附近有沒有嫌惡設施，如醫療診所、公墓、高壓電塔、消防隊等；再來，想想個人的特殊偏好或習慣：譬如每天都要運動，那就離公園或河岸近一點；沒有理想的交通工具，那離公車或捷運等大眾運輸節點就不能太遠。
買屋首重切身需求
老人和小孩跟買房子有何關係？楊雅雯說，如果家中長者行動不便，那找房子就不能挑在沒有電梯的高樓層公寓，附近也不能太吵雜；家中有小朋友，家長又不能每天按時接送，最好離學校近一點，節省通勤時間與安全。
楊雅雯指出，房子僅次於衣服，是人最貼身、隱蔽的場所，如果購屋前沒有仔細考量這些現實問題，就算貸款付的很輕鬆，住起來不舒服也等於是活受罪。
周邊價格可多詢問
至於不少年輕首購族總喜歡把坪數買大，楊雅雯認為，大房子住起來雖然比較舒適，但房貸負擔也較重，消費者不妨退而求其次，到房市的「次級戰區」挖寶，或多問問當地房仲業者，譬如離捷運站再遠一點，或從台北市退居到交通尚稱方便的北縣市鎮等，一定有讓人驚豔的好屋。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，房貸部分最好不要超過全家月薪的3~4成。她表示，像首購族來說，如果夫妻月薪合起來是10萬元，扣除每月如水電瓦斯等必須支出(如果是在外租屋，則不必扣除房租)後，理想的每月房貸負擔最好不要超過扣除後總額的40%，否則比例過高，很容易出現財務吃緊。
王財旺指出，估算出每月可負擔的房貸金額後，可經由目前房貸利率反推回去，估出自己能負擔的總價大概是多少。譬如以房貸利率3%、可貸8成、每月可負擔2.5~2.8萬元的房貸為例，總價大約600~800萬元之間。
楊雅雯表示，買屋必須先了解，一般開價並不等於成交價，通常賣方開價會預留議價空間，因此實際成交價通常會比開價低些。如果中意某社區的房子，不妨可以先問該社區的管理員最近半年有無房屋成交，價格如何。若有2間以上，卻出現某間單價特別高，就要問問是否附裝潢、家具等，也可針對附近幾家房仲，比較彼此的開價如何。
老字號商家具信賴
楊雅雯指出，如果想先「刺探」某區域的價格，消費者可以假裝自己是賣方，向房仲業者提出要求估價，通常房仲估出的價格，與該區的市場賣價就不會相去太遠。楊雅雯提醒，其實直營店跟加盟店對消費者而言沒有太大差別，通常在同一個區域內，有多家房仲進駐或某家房仲有2間以上的店頭開業超過10年以上，就很值得信賴。
購屋停看聽
●停：房子不見得「大」就好，如果居住時間不長，不妨先從適合簡單人口的小坪數開始，還能減輕房貸負擔
●看：大雨時，觀察有無漏水；晴天時，觀察有無西曬；白天觀察交通動線及環境景觀；晚上觀察進駐率與店面「霓虹燈」，了解商家屬性與品質
●聽：問管理員、鄰居與區域內房仲業者；房仲業者不要只找1家，以區域內展店數高、開業年限長的為首選
資料來源：《蘋果》資料室
精打細算
日前央行才宣布調升利率1碼，讓不少打算購屋的民眾又得重撥算盤；但房貸之外，一般人對自己真正的購屋需求其實還不很清楚，也許環境、區位都滿意，偏偏買房子過大，不論打掃、房貸都累人。住商不動產北縣泰山加盟店店長楊雅雯表示，不妨先撇開惱人的貸款問題，先從自己的「切身需求」看起。
什麼是切身需求？楊雅雯說，包含家庭成員中，有無老人或小孩；是不是靠近學校或上班場所；附近有沒有嫌惡設施，如醫療診所、公墓、高壓電塔、消防隊等；再來，想想個人的特殊偏好或習慣：譬如每天都要運動，那就離公園或河岸近一點；沒有理想的交通工具，那離公車或捷運等大眾運輸節點就不能太遠。
買屋首重切身需求
老人和小孩跟買房子有何關係？楊雅雯說，如果家中長者行動不便，那找房子就不能挑在沒有電梯的高樓層公寓，附近也不能太吵雜；家中有小朋友，家長又不能每天按時接送，最好離學校近一點，節省通勤時間與安全。
楊雅雯指出，房子僅次於衣服，是人最貼身、隱蔽的場所，如果購屋前沒有仔細考量這些現實問題，就算貸款付的很輕鬆，住起來不舒服也等於是活受罪。
周邊價格可多詢問
至於不少年輕首購族總喜歡把坪數買大，楊雅雯認為，大房子住起來雖然比較舒適，但房貸負擔也較重，消費者不妨退而求其次，到房市的「次級戰區」挖寶，或多問問當地房仲業者，譬如離捷運站再遠一點，或從台北市退居到交通尚稱方便的北縣市鎮等，一定有讓人驚豔的好屋。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，房貸部分最好不要超過全家月薪的3~4成。她表示，像首購族來說，如果夫妻月薪合起來是10萬元，扣除每月如水電瓦斯等必須支出(如果是在外租屋，則不必扣除房租)後，理想的每月房貸負擔最好不要超過扣除後總額的40%，否則比例過高，很容易出現財務吃緊。
王財旺指出，估算出每月可負擔的房貸金額後，可經由目前房貸利率反推回去，估出自己能負擔的總價大概是多少。譬如以房貸利率3%、可貸8成、每月可負擔2.5~2.8萬元的房貸為例，總價大約600~800萬元之間。
楊雅雯表示，買屋必須先了解，一般開價並不等於成交價，通常賣方開價會預留議價空間，因此實際成交價通常會比開價低些。如果中意某社區的房子，不妨可以先問該社區的管理員最近半年有無房屋成交，價格如何。若有2間以上，卻出現某間單價特別高，就要問問是否附裝潢、家具等，也可針對附近幾家房仲，比較彼此的開價如何。
老字號商家具信賴
楊雅雯指出，如果想先「刺探」某區域的價格，消費者可以假裝自己是賣方，向房仲業者提出要求估價，通常房仲估出的價格，與該區的市場賣價就不會相去太遠。楊雅雯提醒，其實直營店跟加盟店對消費者而言沒有太大差別，通常在同一個區域內，有多家房仲進駐或某家房仲有2間以上的店頭開業超過10年以上，就很值得信賴。
購屋停看聽
●停：房子不見得「大」就好，如果居住時間不長，不妨先從適合簡單人口的小坪數開始，還能減輕房貸負擔
●看：大雨時，觀察有無漏水；晴天時，觀察有無西曬；白天觀察交通動線及環境景觀；晚上觀察進駐率與店面「霓虹燈」，了解商家屬性與品質
●聽：問管理員、鄰居與區域內房仲業者；房仲業者不要只找1家，以區域內展店數高、開業年限長的為首選
資料來源：《蘋果》資料室
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