銀行緊縮套房貸款,引爆大批的套房退屋潮,一般來說,小套房大約有1成退房,但受限於銀行下壓貸款成數,自備款不夠的只能犧牲幾萬元的小訂退屋不買;其中,像台北縣竹圍、紅樹林一帶最明顯,已經有超過2成的退房率。

套房小雖小功能可沒少,像這類精品小套房,多半吸引手頭沒太多錢的「首購族」,但房貸緊縮效應衝高退屋率,民眾只看不買,建商也嗅到「退屋風暴」。建商崔皓辰:「這間的格局大概在10坪左右,它的使用空間,包括它有廚具的功能。」其實,台北縣竹圍、紅樹林一帶有千戶預售屋被退了2百戶,高出市場平均1倍,畢竟房貸主力銀行像台銀、合庫、華南都有調升動作,利率從2.45起跳,第7個月也能飆到3%,華南第3年利率衝到3.69。崔皓辰:「其實多少有擔心一點,有人退其實就有人買,(投資客)尤其是外商美商、香港這些人都很注意台灣的房市。」

其實,去年房貸成數還有8成5,7月開始緊縮下探6成5,自備款不夠的只能眼睜睜犧牲2、3萬元小訂,舉白旗退場。中信房屋副總劉天仁:「11坪以下的,銀行比較不容易借款,最近看起來似乎有的案場,已經退戶退到20%,顯然有在增加的趨勢。」銀行緊縮套房貸款成數,沒錢真的沒輒,無殼蝸牛想有個殼是越來越難。

《YAHOO房地產新聞》
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