「台北居,大不易」,隨著台北都會區的房價跟隨土地飆漲風潮而水漲船高,以往熱門的房屋買賣戰區也跟著「位移」到郊區。以今年最新出爐的二○○七年上半年台北市縣中古屋熱銷區域排行榜來看,向來穩坐熱門區域龍頭寶座的大安區,因為房價太貴、而嚇跑不少買家,今年竟意外跌落到前三名榜外、屈居第四,取而代之的是文山區首度坐上台北市熱門區域榜首寶座;台北縣則由新莊市擠下中和市,成為購屋人氣最旺的冠軍區域。

 房子「叫好又叫座」,向來被視當地區域發展、生活機能強度的指標;更重要的是,房屋買賣市場的流通性要高。因此房屋仲介業最近除了把一般認知的交易撮合速度(成交流通天數)之外,銷售率(買賣成交比例)、以及交易量(成交件數),當作衡量該區房屋是否熱賣的重要指標外,也開始根據這三項指標,進行綜合評比。

 根據信義房屋不動產企研室最新出爐的二○○七年上半年台北縣市各區房屋熱門排行榜發現,台北市、縣在房價邁向近十年來新高點之際,熱銷區域也明顯大「洗牌」。上半年台北市熱門排行前幾名的競爭最為激烈,文山區首度奪得冠軍,中山、內湖區則分列北市熱門的二、三名。頗令信義房屋跌破眼鏡的是,向來在熱門區域冠軍的大安區,今年上半年竟意外掉到前三名外,只有排名第四。

 信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,文山區在去年同期是排名第四,今年一舉超越內湖、中山以及大安區,躍居台北市最熱門區域,主要是因為文山區房價漲幅相較其他區域小,成為想住「台北市門牌」、但是又不想負擔市中心高房價的購屋族群的購屋首選。

 最近兩年台北市重心明顯「東移」,也使得南港有爆紅的跡象。根據調查,過去南港向來被購屋人排名在熱門區的中後段;但近年來南港房價蠢蠢欲動、且銷售率也逼近全壘打,成為市場的一顆明星。

 台北縣今年上半年熱門區域排名也明顯大洗牌,向來高踞熱門榜首的中和市,今年被新莊市擠下、屈居第二。這與新莊近年來商業發展迅速,腹地完整且可供開發,成為縣政府屬意的重點發展區域有關,因此帶動近半年新莊地區的買氣,迅速竄升人氣買氣最旺的第一名。

 蘇啟榮表示,今年台北縣市的熱門榜首,可謂長江後浪推前浪,許多新秀紛紛冒出頭。部分區域退位的主因,不是因為交易規模減縮;而是流通天數拉長、或銷售率下滑,但關鍵原因都是因為區內房價明顯上揚,讓買方怯步所致。

《yahoo房地產新聞》
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