房巿降溫,投資客紛紛縮手,房仲業者指出,今年首季投資客占巿場購屋比重約近四成,惟隨著房巿下滑,第二季起投資客大幅減少,還會進場購屋的比重僅剩一成上下,但也因此,六、七月間政府、銀行界風聲鶴唳地緊縮房貸態勢已見鬆動。

 近期美國次級房貸風波影響全球股市,也拖累了台股的走勢,八月份單月一度大跌1300點,台股總市值瞬間減少3兆元,連帶影響成屋市場的購屋信心,根據永慶房仲集團最新資料顯示,大台北地區八月份住宅平均單價維持平盤,成交件數卻較上月衰退二成;台中地區則在投資買盤縮手下,整體市場呈現「價跌量縮」。

 8月下旬起銀行放貸意願變強

 至於,上半年房價漲幅已高的高雄地區,也因為投資買氣減緩,進入高檔盤整格局。

 群義房屋北區事業處總經理潘家成表示,今年第一季時,投資客占巿場購屋比重約近四成,但是受到房價高漲,投報率大幅下滑影響,第二季投資客比重較前季下降,至今僅剩一成上下。

 為了提高獲利空間,投資客紛紛修正投資策略,永慶房屋總經理廖本勝指出,北部投資客標資標的已由店面、套房,轉向投報率較高的土地、辦公大樓。

 部分財力較差的北部投資客,眼見北巿房價高不可攀,紛紛轉移陣地,南下購屋,群義房屋中區事業處總經理陳俊男即指出,第二季開始,台中巿五期、七期等精華地段店面,出現台北客買盤,成交個案約有二成來自北部客源。

 雖然投資客銳減,但房巿降溫後,政府主導緊縮房貸的抑制房地產措施也見鬆動,業者透露,八月下旬起,銀行放貸意願增強,只要屋況好,且信用正常,要貸到八成不是不可能的事。

 惟業者也強調,民眾若想爭取較好的融資條件,購屋時須選擇區段良好的房子外,面積不要太小,最好不要買僅有「一房(即套房)」的標的。

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