【曾敬德╱台北報導】多家房仲業者中古屋交易件數,從7月開始明顯縮減,房價高檔震盪,短線投資氣氛不佳,但辦公室成交件數從第2季開始就逐月明顯成長,中長期投資客積極轉進台北市辦公室置產,租金投資報酬率超過4%,在A級辦公商圈找B級辦公大樓,成為投資新趨勢。

投資新寵
台北市住家房價明顯飆漲,A級辦公商圈大馬路沿線即使有空地,建商寧願推出豪宅也不想蓋辦公大樓,導致台北市辦公室大樓新供給稀少,辦公室市場反倒受惠,目前台北市B級辦公大樓的平均空置率已經低於10%,租金緩步上漲,復甦態勢明顯。

B級物件適民眾投資
戴德梁行協理薛惠珍認為,國際上主要都會區都是辦公大樓房價高於一般住宅房價,這波房地產漲勢集中在住家產品,都會區辦公室具補漲空間,外資與本土壽險公司都在台北市尋找投資標的,B級辦公大樓或住商混合的辦公室產品,因而雨露均霑,順勢上揚。
A級辦公大樓產品競爭力強,吸引外商與大型企業進駐,此類產品稀少且產權完整,都掌握在大型財團手上,整棟金額高,鮮少單層分割出售,一般民眾難切入, B級辦公大樓產權分散,甚至部分還流通在法拍市場,一般民眾較容易尋找標的,房價也較低。

報酬率通常超過4.5%
信義商仲部統計,台北市主要辦公商圈的B級辦公大樓,每坪租金1400~1900元,房價每坪32~48萬元,投資報酬率常超過4.5%。
信義房屋商仲部副總林彥宏表示,台北市一般住宅租金每坪難超過1000元,房價每坪卻常超過40萬元,高出辦公室房價許多,但B級中古辦公大樓每坪租金超過1400元,但房價鮮少超過40萬元,目前住家房價高檔震盪,租金不會上漲,台北市辦公室景氣逐漸轉佳,中長期持有是很穩健的投資。
挑選台北市B級辦公大樓,優選交通便捷的市區,現在施工中的捷運線的出口站周邊,交通機能還無法顯現,甚至因施工交通不變,影響當地租金與房價,現在是卡位好時機,如施工中的南京松江商圈等,選擇捷運周邊500公尺的辦公大樓,增值潛力更強。
中信房屋副總劉天仁建議,優選進駐行業單純的大樓,可從1樓大廳掛設的公司招牌,就可看到哪些行業進駐,1樓大廳要寬敞明亮,有些中古辦公大樓雖然裝潢不若A級辦公大樓氣派,但只要乾淨明亮也是好的標的。

台北市主要辦公商圈「B級」辦公大樓行情
●商圈:敦化南北路商圈
每坪租金:1700~1900元
每坪房價:42~48萬元
投資報酬率:4.75~4.85%
●商圈:復興南京商圈
每坪租金:1500~1700元
每坪房價:36~41萬元
投資報酬率:4.97~5%
●商圈:南京四、五段商圈
每坪租金:1400~1600元
每坪房價:32~38萬元
投資報酬率:5~5.25%
●商圈:信義世貿商圈
每坪租金:1600~1800元
每坪房價:40~45萬元
投資報酬率:4.8%
●商圈:松江南京商圈
每坪租金:1400~1600元
每坪房價:35~40萬元
投資報酬率:4.8%
資料來源:信義房屋商仲部
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