地價稅即將於11月1日開徵,房仲業者提醒今年剛買房子自住的民眾,以及去年忘了申請的屋主,只要符合優惠地價稅條件,務必在今年9月26日以前要向稅捐機關提出申請,如此一來便可省下4倍的稅金。


信義房屋表示,享有地價稅優惠稅率資格者如自用住宅和用地,完成申請就可以按千分之二稅率繳稅,否則就要視為是一般用地按基本千分之十的稅率課徵地價稅。


信義房屋契約部林明堂協理表示,符合申請適用自用住宅優惠稅率的條件包括:房屋沒有出租或營業,都市土地面積未超過3公畝(約90坪),非都市土地未超過7公畝(約210坪),且以建築物所屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。


換句話說,土地所有權人本人、配偶與直系親屬至少有一方需在當地設籍。至於擁有兩處以上自用住宅的民眾,則要慎選設籍的人,否則地價稅優惠將會縮水,最好優先選擇讓成年子女、父母等直系尊親屬辦理設籍,全部的住宅才能按千分之二的優惠稅率繳稅,節稅利益最大。


林明堂也指出,許多人因為忙於工作或是對稅法不熟悉,而沒有提出適用地價稅優惠稅率申請。根據土地稅法規定,適用特別稅率用地的土地所有權人,應在每年地價稅開徵40日前提出申請,由於地價稅於11月1日開徵,換算時間,只要在9月22日前提出申請,即可享有優惠地價稅。但因為今年9月22日適逢週末,且接連著是中秋節連續假期,所以稅捐機關今年特別將申請時限順延至26日。


信義房屋也提醒今年剛買房屋自住的購屋人,或是去年來不及申請、甚至從來不知道要申請的民眾,只要符合優惠稅率條件者,趕緊在9月26日前辦妥戶籍登記,並向土地所在地稅捐處提出申請,今年便可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮強調,由於地價稅一般用地基本稅率為千分之十,且採累進稅率,最高達千分之五十五,而自用住宅用地稅率為千分之二,其間稅額差距甚多。因此,如果申請自用住宅的優惠稅率,將可省下4倍的稅金,在物價飆漲薪水卻不漲的今天,千萬別忘了爭取自己應有的權利。


此外,地價稅以公告地價作為計算依據,而公告地價是每三年調整一次,今年正好遇到調整的年度;依內政部統計,全國公告地價平均調升10%,因此平均地價稅額也較三年前增加了一成,請民眾特別注意。


信義房屋提醒,地價稅繳納時間為11月1日到11月30日為止,民眾可以到金融機構臨櫃繳款,或利用自動櫃員機轉帳代繳。沒空跑銀行的人,則可透過網路、電話語音或選擇超商代收稅款。地價稅逾期未繳,每超過2日按照稅額將加徵1%滯納金,超過30日還不繳稅,稅捐處會移送行政執行處強制執行。民眾最好掌握繳款期限,以免被罰。

《資料來源:信義房屋》
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