台北市店面租金高漲，加上企業控制經營成本，一些坪數大、月租金動輒超過20萬元的店面愈來愈難找租客，不過把店面切割成小單位分租，可降低空置風險，還能提高1~2成的租金收益。房仲業者表示：「店面分租市場，愈來愈大。」
審慎務實
很多熱鬧商圈的店面不堪房東調漲租金而退租，南京東路1間90坪原本出租給服飾業的店面，服飾業退租後，屋主希望維持原月租金50萬元，可是放半年找不到租客，後來分割一半以25萬租給房仲，另一半目前還空置。永慶房屋店面事業經理李元鳳表示，畢竟付得起20多萬元月租的房客多，付得起50萬元租客少，目前店面坪數需求有降低趨勢。
南京西路上衣蝶商圈的政大書局結束營業後，屋主希望店面月租70萬元，租客最高出價只有60萬元，後來切割後租給房仲公司和康是美，還是擁有相同的租金報酬。
李元鳯表示，投資型房東多希望拉高租金，面馬路，面寬足的店面適合切割，強勢的房東多半會要求共用廁所衛浴，租賃合約上通常僅需依平面圖載明同戶店面中各店家的使用範圍。
水電表最好分開獨立
近期以1.15億元、換算每坪639萬元成交的捷運公館站「戀戀台大」店面，權狀18坪，室內7.6坪，屋主分割成3間實坪2坪多小店面，都租給服飾和小飾品業，每間月租12~14萬元，雖然店面總金額逾億元，還是能維持近4%投資報酬率。如今該店面旁邊21坪店面，開1.9億元天價待售，若成交將創台北店面新高行情。
北區房屋副總謝萬雄表示，雖然店面分割出租獲利效益佳，不過要注意承租人租約期間的不一致，以及最好額外裝設獨立電表、水表，避免使用糾紛，在租客的業種上，宜選擇集客效應互補的行業。
時間性分租提高收益
此外，依時間或季節時間性分租，也是提高收益方式。李元鳳說，1天中將店面依時段分租，主要用於傳統市場或夜市旗樓式店面。利用不作生意時段出租給其他房客，考量商圈型態與人潮外，也要找非固定式、容易搬遷、沒有固定裝潢，例如，早上作早餐，晚上則就作鹽酥雞。
這類餐飲小吃通常勞力密集，雖然拉長營運時間，但租金通常不高，販賣品項要接近，才能經營。依季節分租多屬「二房東」型態，例如民權東路上有間生意不錯薑母鴨，月租金9萬，因1年只能營業6~7個月，老闆以租金6~8折租給臨時賣場，在空置期增加一筆收入。
《壹蘋果地產王》
審慎務實
很多熱鬧商圈的店面不堪房東調漲租金而退租，南京東路1間90坪原本出租給服飾業的店面，服飾業退租後，屋主希望維持原月租金50萬元，可是放半年找不到租客，後來分割一半以25萬租給房仲，另一半目前還空置。永慶房屋店面事業經理李元鳳表示，畢竟付得起20多萬元月租的房客多，付得起50萬元租客少，目前店面坪數需求有降低趨勢。
南京西路上衣蝶商圈的政大書局結束營業後，屋主希望店面月租70萬元，租客最高出價只有60萬元，後來切割後租給房仲公司和康是美，還是擁有相同的租金報酬。
李元鳯表示，投資型房東多希望拉高租金，面馬路，面寬足的店面適合切割，強勢的房東多半會要求共用廁所衛浴，租賃合約上通常僅需依平面圖載明同戶店面中各店家的使用範圍。
水電表最好分開獨立
近期以1.15億元、換算每坪639萬元成交的捷運公館站「戀戀台大」店面，權狀18坪，室內7.6坪，屋主分割成3間實坪2坪多小店面，都租給服飾和小飾品業，每間月租12~14萬元，雖然店面總金額逾億元，還是能維持近4%投資報酬率。如今該店面旁邊21坪店面，開1.9億元天價待售，若成交將創台北店面新高行情。
北區房屋副總謝萬雄表示，雖然店面分割出租獲利效益佳，不過要注意承租人租約期間的不一致，以及最好額外裝設獨立電表、水表，避免使用糾紛，在租客的業種上，宜選擇集客效應互補的行業。
時間性分租提高收益
此外，依時間或季節時間性分租，也是提高收益方式。李元鳳說，1天中將店面依時段分租，主要用於傳統市場或夜市旗樓式店面。利用不作生意時段出租給其他房客，考量商圈型態與人潮外，也要找非固定式、容易搬遷、沒有固定裝潢，例如，早上作早餐，晚上則就作鹽酥雞。
這類餐飲小吃通常勞力密集，雖然拉長營運時間，但租金通常不高，販賣品項要接近，才能經營。依季節分租多屬「二房東」型態，例如民權東路上有間生意不錯薑母鴨，月租金9萬，因1年只能營業6~7個月，老闆以租金6~8折租給臨時賣場，在空置期增加一筆收入。
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