台北市店面租金高漲,加上企業控制經營成本,一些坪數大、月租金動輒超過20萬元的店面愈來愈難找租客,不過把店面切割成小單位分租,可降低空置風險,還能提高1~2成的租金收益。房仲業者表示:「店面分租市場,愈來愈大。」


審慎務實
很多熱鬧商圈的店面不堪房東調漲租金而退租,南京東路1間90坪原本出租給服飾業的店面,服飾業退租後,屋主希望維持原月租金50萬元,可是放半年找不到租客,後來分割一半以25萬租給房仲,另一半目前還空置。永慶房屋店面事業經理李元鳳表示,畢竟付得起20多萬元月租的房客多,付得起50萬元租客少,目前店面坪數需求有降低趨勢。
南京西路上衣蝶商圈的政大書局結束營業後,屋主希望店面月租70萬元,租客最高出價只有60萬元,後來切割後租給房仲公司和康是美,還是擁有相同的租金報酬。
李元鳯表示,投資型房東多希望拉高租金,面馬路,面寬足的店面適合切割,強勢的房東多半會要求共用廁所衛浴,租賃合約上通常僅需依平面圖載明同戶店面中各店家的使用範圍。


水電表最好分開獨立
近期以1.15億元、換算每坪639萬元成交的捷運公館站「戀戀台大」店面,權狀18坪,室內7.6坪,屋主分割成3間實坪2坪多小店面,都租給服飾和小飾品業,每間月租12~14萬元,雖然店面總金額逾億元,還是能維持近4%投資報酬率。如今該店面旁邊21坪店面,開1.9億元天價待售,若成交將創台北店面新高行情。
北區房屋副總謝萬雄表示,雖然店面分割出租獲利效益佳,不過要注意承租人租約期間的不一致,以及最好額外裝設獨立電表、水表,避免使用糾紛,在租客的業種上,宜選擇集客效應互補的行業。

時間性分租提高收益
此外,依時間或季節時間性分租,也是提高收益方式。李元鳳說,1天中將店面依時段分租,主要用於傳統市場或夜市旗樓式店面。利用不作生意時段出租給其他房客,考量商圈型態與人潮外,也要找非固定式、容易搬遷、沒有固定裝潢,例如,早上作早餐,晚上則就作鹽酥雞。
這類餐飲小吃通常勞力密集,雖然拉長營運時間,但租金通常不高,販賣品項要接近,才能經營。依季節分租多屬「二房東」型態,例如民權東路上有間生意不錯薑母鴨,月租金9萬,因1年只能營業6~7個月,老闆以租金6~8折租給臨時賣場,在空置期增加一筆收入。

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  • 秀秀
  • 租小店面

    我想租店面大概15坪至20坪做美髮的很急需要找希望有適合的房東能跟我聯絡希望在台北縣市板橋或樹林租金大概9000至10000左右的請跟我聯絡謝謝0923356145
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