店面投資術,五大類型店面商圈,新富人士先從社區型入手。

 永慶房屋副理梁惠燕說,投資店面要有大把資金,同時,深入商圈、了解業態,以及租金行情、房產前景,以商圈型態來分,大致可以分成四大店面商圈。

 包括一、百貨商圈店面,二、夜市、大學商圈店面,三、大學商圈店面,四、捷運商圈商店,五、社區商圈店面。

 新富人士投資店面,最好一步一步來,從基礎篇、初階、中階、再進入高階,不是有錢就能投資。

 梁惠燕建議,不妨先從社區型店面下手,總價二、三千萬,門檻較低,投入的金額不必太大。

 對於看好店面前景的投資客,買進以後,主要出租賺取租金,如何增加店面的租金收益?

 信義房屋經理蘇啟榮說,一間店面分拆、分割出租,例如,走廊租給賣髮夾的,頂級精華區一坪半可能就能收到二萬元,並且將不同的租客,重新組合。

 要這麼做,前提是有錢、有閒、有本事、也要有興趣。

 蘇啟榮,到底什麼地區的房子,可以當店面使用,除了市況以外,還要看法令規定,土地使用分區限制。以台北市而言,規定嚴格,一樓都可以當店面,但是,依據所處地區、巷道,限制營業規模、業態、業種,像小巷子只能做小吃,不能開餐廳,這是因為消防、逃生的考量。

 只是,很多店面的使用狀況,和法令有出入,像台北市東區一些巷弄的店面,登記是小吃店,開的是餐廳、咖啡廳。倒是,信義計畫區管得就嚴了,連招牌大小、顏色都有規定。

 蘇啟榮說,有心投資店面的人,要弄清楚法令規定,注意已在營業的店面,是否合法。

 還有要注意使用狀況,曾有人買的店面,外推擴大使用面積,使用八十坪,但是,權狀六十坪,本來要租給大型知名商店,辦理變更使用登記時,主管機關實地勘查才發現,使用面積要縮小為六十坪,租金變少,還要花錢、費功夫復原。

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