近日,套房貸款限縮、景氣趨緩、房市轉淡的消息,四處充斥,影響所及,套房議價空間,明顯擴大,依照個案不同,擴大到十%、三十%不等,四年來最大。

 信義房屋協理呂信銓說,今年來,大台北地區總計萬戶套房陸續蓋好,受到市況震盪衝擊,這一陣子,新完工的套房行情非常紊亂。

 一、議價空間十%到三十%,四年來最大。

 呂信銓指出,建商、房市投資客賣房子,開出的價格和實際成交價格,原本就有五%、七%的折讓空間,給客戶殺價,最近,明顯擴大到十五%、二十%。

 特別是前一、二年買進套房投資客,由於壓低售價以後,還是有賺錢,多願意提供大一些的議價空間,儘快成交。

 另外,少數建商蓋的套房,位處市區地段,原本開價就比區域行情高出許多,現在市況不佳,價格馬上下壓,實際成交價比建商開的價格,傳出下降三成。

 二、成交期拖長到一、二個月。

 今年第一季、第二季,套房投資客比重高,下手快速,大多二周到一個月就成交。

 現在,大多是自住客進場,對房子的居住環境,生活機能、建材設施,比較用心注意,往往一戶房子看了六、七次,還沒有決定下手,買屋猶豫期大幅拉長。

 一戶套房從客戶上門看屋,往往經過一、二個月才成交。

 三、建商、客戶認知差距擴大,價格紊亂。

 呂信銓說,各區域套房個案不同,議價空間差距很大。

 不少建商依然看好房市前景,特別是對明年總統大選,有很深的期待,建商多預估屆時如果情勢平穩,選後兩岸關係改善,台灣房市將有大行情。

 由於看好房市前景,有些建商打定主意慢慢賣,銷售價格也比較硬,新完工的套房,只給五%、八%的殺價空間。

 特別是資金充足、套房蓋在熱門地點,而且,已經賣出六、七成的建商,在沒有資金壓力的情況下,多不願明顯調低價格。

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