理財最大的難題，就是同一筆錢要分很多口袋。如果懂得在滿巢期時，買下雙併大樓或頂樓加蓋打通，就能預先規畫未來退休與換屋所需。
滿巢期是人生負擔最沉重的時期，不僅得籌措子女教育金、換屋金，還要開始準備夫妻倆的退休金。有什麼方法可以同時兼顧換屋及籌措退休金呢？40多歲的全國不動產羅東加盟店店長邱麗惠，就找到一個兩全其美的對策。
邱麗惠原住在宜蘭透天厝，4年前看中一間面對羅東運動公園第一排的挑高樓中樓華廈，雖然權狀只有36坪，但因前任屋主已將挑空的樓地板填滿，樓上另有獨立室外梯進出，使用面積達50多坪，總價約300多萬元，如果貸款150萬元，每月房貸僅8,000元。
由於房子坐落地點、環境、視野均佳，邱麗惠第一眼就很心動。她盤算2個兒子要上高中及國中，更需要生活空間，加上搬到市區可減少交通往返時間，非常符合換屋需求。最後她以每坪10萬元買下，如今房價已漲3成，等於淨賺百萬元，但她並沒有出售打算，因為這是她的「養老屋」。
雙層住家 退休後出租兼自住
「這裡有公園、綠地，近市區，很適合養老。」邱麗惠在購買時就考慮把它當成退休養老的地方，因為樓上可以獨立進出，她計畫將空間稍做裝潢，再拉一個獨立電錶，每月可收租金9,000～10,000元，當成退休後額外的生活費。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，換屋時選擇雙併或頂樓加蓋打通的房子，滿巢期時，父母與子女有各自的生活空間；空巢期後，再將原先打掉的分戶牆或是地板復原，將另一半空間出租，就是一舉兩得的購屋規畫。
不過雙併或頂樓加蓋，都是市場熱門產品，價格、裝修、標的選擇，都是不小的學問，因此購買前要注意6個重點。
重點1：中古屋優於新成屋
單從成本考量，要將二戶或樓上樓下打通，如果不是預售屋的話，建議買中古屋重新裝修。全國不動產董事長葉春智表示，買新成屋的缺點是，房價已比中古屋高，再者建商管線都是全新規畫，完工後又再重新裝修或隔間，等於還要再多花一筆錢。若是買預售屋，在下訂時事先向建商表明要二戶打通，等施工時只要更改設計圖即可，反而還省成本。
重點2：頂加要買1995年前
根據台北市違建處理規定，台北市1994年12月31日前興建的頂樓增建屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除；而之後的頂樓加蓋屬新違建，則是即報即拆，台北市以外不在此限。暢銷書作家張淳淳表示，民眾在購買頂樓加蓋時，不妨先到台北市建管處網站查詢，過去是否曾經被舉報拆除。
葉春智表示，1995年以前的違建雖然緩拆，但違建仍是事實，日後遭到住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被法院強制拆除。目前台北地方法院已有判例，要求頂樓加蓋出租租金要與各樓層的屋主分享，因此張欣民建議，民眾在購買頂樓加蓋時，「睦鄰」是最重要的課題。
重點3：頂加華廈優於公寓
雙併華廈是市場的搶手貨，但手上有40多間房地產大戶的張淳淳卻偏愛頂樓加蓋，她認為7樓頂加的巷道寬（建築法規定7樓以上建築路寬須在8米以上），又不用爬樓梯，是頂樓加蓋中的極品，接下來她才考慮4樓公寓，再來才是緊臨馬路的住辦大樓，最後才是5樓公寓的頂加。
「4樓與5樓雖然只差一樓，但行情卻差很多，5樓頂加等於是爬到6樓，市場的接受度較差。」
重點4：頂加房價約15～20%
張欣民表示，頂樓加蓋最吸引人的是購置成本低，不過由於頂樓加蓋行情混亂，有些直接打3、5折，併入銷售坪數計價，有的是以營建成本估價，不少買賣糾紛也時有所聞。戴德梁行不動產總經理顏炳立表示，頂樓加蓋沒有產權，也不能登記面積，只能合理反應可使用的效益，一般來說大約是房價的15～20%。
重點5：裝修不影響結構安全
葉春智表示，買雙併或頂樓加蓋打通，裝修時要特別注意結構安全，像是緊鄰雙併的牆面，若是剪力牆就不能輕易打掉。由於退休後必須將空間復原，因此最好廁所糞管、公共管道間、動線等都要事先規畫好，做最佳的動線安排。
重點6：選擇需求大地區出租
第一銀行個人金融事業群消金商品部經理陳惠蘭表示，房子在空巢期時要能順利出租，在換屋時就要考慮坐落地點是否有租賃需求。此外她也建議，滿巢期換屋家庭支出多、負擔大，不妨可考慮理財型房貸，以減輕壓力，同時又可活化資產。
《全球房地產資訊網》
滿巢期是人生負擔最沉重的時期，不僅得籌措子女教育金、換屋金，還要開始準備夫妻倆的退休金。有什麼方法可以同時兼顧換屋及籌措退休金呢？40多歲的全國不動產羅東加盟店店長邱麗惠，就找到一個兩全其美的對策。
邱麗惠原住在宜蘭透天厝，4年前看中一間面對羅東運動公園第一排的挑高樓中樓華廈，雖然權狀只有36坪，但因前任屋主已將挑空的樓地板填滿，樓上另有獨立室外梯進出，使用面積達50多坪，總價約300多萬元，如果貸款150萬元，每月房貸僅8,000元。
由於房子坐落地點、環境、視野均佳，邱麗惠第一眼就很心動。她盤算2個兒子要上高中及國中，更需要生活空間，加上搬到市區可減少交通往返時間，非常符合換屋需求。最後她以每坪10萬元買下，如今房價已漲3成，等於淨賺百萬元，但她並沒有出售打算，因為這是她的「養老屋」。
雙層住家 退休後出租兼自住
「這裡有公園、綠地，近市區，很適合養老。」邱麗惠在購買時就考慮把它當成退休養老的地方，因為樓上可以獨立進出，她計畫將空間稍做裝潢，再拉一個獨立電錶，每月可收租金9,000～10,000元，當成退休後額外的生活費。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，換屋時選擇雙併或頂樓加蓋打通的房子，滿巢期時，父母與子女有各自的生活空間；空巢期後，再將原先打掉的分戶牆或是地板復原，將另一半空間出租，就是一舉兩得的購屋規畫。
不過雙併或頂樓加蓋，都是市場熱門產品，價格、裝修、標的選擇，都是不小的學問，因此購買前要注意6個重點。
重點1：中古屋優於新成屋
單從成本考量，要將二戶或樓上樓下打通，如果不是預售屋的話，建議買中古屋重新裝修。全國不動產董事長葉春智表示，買新成屋的缺點是，房價已比中古屋高，再者建商管線都是全新規畫，完工後又再重新裝修或隔間，等於還要再多花一筆錢。若是買預售屋，在下訂時事先向建商表明要二戶打通，等施工時只要更改設計圖即可，反而還省成本。
重點2：頂加要買1995年前
根據台北市違建處理規定，台北市1994年12月31日前興建的頂樓增建屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除；而之後的頂樓加蓋屬新違建，則是即報即拆，台北市以外不在此限。暢銷書作家張淳淳表示，民眾在購買頂樓加蓋時，不妨先到台北市建管處網站查詢，過去是否曾經被舉報拆除。
葉春智表示，1995年以前的違建雖然緩拆，但違建仍是事實，日後遭到住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被法院強制拆除。目前台北地方法院已有判例，要求頂樓加蓋出租租金要與各樓層的屋主分享，因此張欣民建議，民眾在購買頂樓加蓋時，「睦鄰」是最重要的課題。
重點3：頂加華廈優於公寓
雙併華廈是市場的搶手貨，但手上有40多間房地產大戶的張淳淳卻偏愛頂樓加蓋，她認為7樓頂加的巷道寬（建築法規定7樓以上建築路寬須在8米以上），又不用爬樓梯，是頂樓加蓋中的極品，接下來她才考慮4樓公寓，再來才是緊臨馬路的住辦大樓，最後才是5樓公寓的頂加。
「4樓與5樓雖然只差一樓，但行情卻差很多，5樓頂加等於是爬到6樓，市場的接受度較差。」
重點4：頂加房價約15～20%
張欣民表示，頂樓加蓋最吸引人的是購置成本低，不過由於頂樓加蓋行情混亂，有些直接打3、5折，併入銷售坪數計價，有的是以營建成本估價，不少買賣糾紛也時有所聞。戴德梁行不動產總經理顏炳立表示，頂樓加蓋沒有產權，也不能登記面積，只能合理反應可使用的效益，一般來說大約是房價的15～20%。
重點5：裝修不影響結構安全
葉春智表示，買雙併或頂樓加蓋打通，裝修時要特別注意結構安全，像是緊鄰雙併的牆面，若是剪力牆就不能輕易打掉。由於退休後必須將空間復原，因此最好廁所糞管、公共管道間、動線等都要事先規畫好，做最佳的動線安排。
重點6：選擇需求大地區出租
第一銀行個人金融事業群消金商品部經理陳惠蘭表示，房子在空巢期時要能順利出租，在換屋時就要考慮坐落地點是否有租賃需求。此外她也建議，滿巢期換屋家庭支出多、負擔大，不妨可考慮理財型房貸，以減輕壓力，同時又可活化資產。
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