- Feb 06 Tue 2007 12:14
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房屋--- HOUSEnet 優質房屋網 －－ 開站囉！
- Dec 24 Mon 2007 15:27
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房屋---急售屋倍增 買客撿便宜!!
工商時報 A4/綜合要聞【李國煌／台北報導】
台北市中古屋價格，跌落到二年來最低價，房地產界人士說，行情低迷之際，反而是逢低買房子的時機，只要好好找房子，碰到屋主缺錢、急售，就有機會買到便宜屋。
信義房屋協理呂信銓說，十二月的房市，行情真的比較低迷，這時候進場購屋，時機不錯，在中古屋市場中，買方不妨先從二項指標判斷，看看屋主是否急需用錢。
一、房子是否有設定抵押。
呂信銓說，如果有做股票，房子又有設定抵押，押給銀行，很有可能是貸款投資股票，在目前的情況下，股票被套牢、房貸還不出，趕忙售屋變現。
- Dec 04 Tue 2007 14:20
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房屋---凶宅 法無定義 可參考判例!!
中國時報 C4/中部萬象【鮮明／台中報導】
法律上對於「凶宅」並無定義，一般係引用民法「物之瑕疵」的概念予以評價，若能證明所買到的房屋曾發生兇殺或自殺死亡案件，賣方刻意隱瞞，並因此造成市場接受程度及價格低落，即可認定屬「物之瑕疵」，獲得勝訴的機會也較高。
法界人士指出，凶宅在法律上並無明確定義，一般實務上所稱之凶宅，主要是根據房屋仲介公司規範，指的是「曾發生兇殺或自殺致死事件」的房屋。
法界表示，凶宅對住戶心理層面可能造成負面影響，在不動產市場的接受度也比較低，連帶造成房價低落，買賣雙方在訂定買賣契約時，賣方若明知是凶宅卻刻意隱瞞，買方即可引用民法「物之瑕疵」概念，主張所購買的房屋因凶宅造成經濟價值減損，要求解約、返還價金。
值得注意的是，病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，並不在凶宅的範圍內。高雄曾有案例，一名宋姓屋主新買的房屋傳出有妙齡女子仰藥自殺案件，向法院訴請前屋主、房仲公司返還購屋價金，但法官調閱檢警相驗紀錄，發現死者係服藥過量意外死亡，認為「意外死亡」不構成「凶宅」，判決宋姓屋主敗訴。
- Dec 03 Mon 2007 14:19
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房屋---選前購屋 宜買舊不買新
中國時報 B2/投資線上【王莫昀／台北報導】
房巿景氣趨緩，計畫購屋的民眾如何下手購屋，選對保值性佳、甚至可能續漲的標的呢？業者提出四大選前購屋密技，「買舊不買新、要小不要大、選市區不選郊區、選擇有重大建設地區」。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，現在的房市，前有強勁外部需求仍阻絕於大門外，後又有「量大價高」的市況待化解，而此一難題恐怕不到明年總統大選揭曉前是無解的。在這個節骨眼買房，必須掌握：買舊不買新。除非能買到低價新房子，否則在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值更新的機會。其次，是「要小不要大」，如果是自住兼投資的房產，當然是越單純越好，2、30戶絕對好過2、300戶，大社區的公共設施對房價不一定是加分。
「選市區不選郊區」也是重要參考項目，景氣初升段，買郊區房子 ，房價會有較大的漲幅，但是一旦房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結。當然，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，只要跟著政府的建設利多走，大概都能有一定的獲利空間。
- Dec 01 Sat 2007 11:04
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房屋---台北居大不易 八年來人口淨移出近10萬人
近年來房市持續熱絡，但在房價高低差、交通建設、都市發展等多重因素影響下，台灣各縣市的人口卻出現板塊移動的現象，台北市由於房價居高不下，2000年來人口淨移出最可觀，近10萬人，台北縣受惠於捷運網路及房價相對較低，成為人口淨流入最多的地方，宜蘭則受惠於北宜高通車，人口外移有減緩的情形，高雄市在高鐵通車後也明顯帶動一波人口的流入。
在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，不過各縣市之間在就業機會、生活機能、交通條件以及房價高低差的影響下，卻出現了縣市間的人口板塊移動，特別是大台北都會地區最為明顯。根據內政部統計，今年截至10月底，台北市人口淨移出達1萬1千多人，是全國人口外移最嚴重的地方，從2000年來外移人數近10萬人（約3萬個家庭）；相對的台北縣則是人口移入最多的地方，今年已有1萬3千多人，近八年來則將超過13萬人。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，台北市與緊鄰的台北縣房價長期存在明顯價差，加上近年來捷運路網越趨完善，於是提供台北市民一個賣舊屋買北縣新屋的實質誘因，而且新屋空間還變大，特別是在2003年土增稅減半徵收期間，更是掀起一波波北市民外移潮，台北縣當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。今年來北市房價在豪宅效應帶動中古屋房價之下，這種「賣舊買新」的移民潮又再度出現，一改去年北市近年來人口淨流入近9千人的罕見現象。
張欣民指出，近五年來台北縣的新店、中和、板橋、淡水、三峽、林口等地推出很多大型社區案或造鎮案，實際上有很多購屋人都是屬台北市的「原住民」，建商強力促銷的結果，確實達到了一定的效果，這從台北縣市間人口數的此消彼長就可得到印證，這也正是近幾年來台北市人口不增反減的最主要原因。
台北縣以外，人口淨移入最多的就屬桃園縣，不過今年來有減緩的情形，2006年桃園淨移入人口有2萬多人，今年前十月只有1萬2千人左右，全年預估不到1萬5千人。張欣民表示，桃園地區擁有低房價及就業機會多的優勢，所以一直具有人口的磁吸效應，但是受到三峽、樹林及林口大舉推案攔截台北客源南下的影響，台北客移入人數明顯變少，導致今年桃園人口淨流入明顯趨緩，間接的也衝擊到當地房價的支撐力道，在主要都會區中房價顯得較為疲弱。
- Nov 30 Fri 2007 14:50
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房屋---地段掛帥 北市成屋大安區最熱!!
今年下半年以來，房價攀升到歷史新高點，買方心態轉趨觀望，房屋保值意識也再度抬頭，使得好地段、高抗跌的區域，持續熱賣。根據最新調查發現，今年一至十月房屋市場流通性最高、交易量最大、房屋銷售速度最搶手的熱賣區域，分別由大安區、中和，奪下台北市、台北縣熱賣排行的冠軍。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻昨天表示，好區段往往因釋出量減少，使得房價不僅不墜，且成交量還逆勢上揚。
信義房屋最新調查台北市、縣成屋賣座排行榜結果指出，台北市大安區奪回冠軍；第二名則為文山區；第三、四、五名，分別為中山、信義、士林。吳銘鴻分析，大安區重回賣座冠軍，顯示房地產的區段仍決定一切，在物價持續上揚，民眾對投資不動產保值的心態愈來愈濃，也是促使大安、中山、信義等精華地段的房屋最搶手。
值得注意的是，士林區這次賣座排名大舉躍進，從第十名竄升至第五名，主要是士林區房價波動不大，議價空間相對較穩定，因此買賣方撮合時間也較短。此外就銷售率指標來看，大同是一匹黑馬，在各行政區中排名首位；其次為文山、南港區，反映出台北市進入高房價時代，購屋客戶明顯外移到郊區。
在台北縣方面，中和是北縣購屋人氣最旺的區域。主要是新推案紛紛登場帶動買氣、房價漲幅也算緩和，因此吸引買盤湧入。另外，新店挾著交通便利、環境優質的優勢，也從第三躍居第二；排名第三的三重市，具有水岸住宅題材，合宜的房價，吸引不少台北客買三重的房子；至於第四名新莊，原本是賣座第一名，因下半年傳出新莊捷運發生抗爭，引發是否能如期在民國一○一年完工通車的疑慮，使得購屋人氣些微下滑。
- Nov 28 Wed 2007 11:03
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房屋----50歲收租婆考量通膨、保值、節稅，「錢」進房市!!
工商時報 C1/理財趨勢【李國煌／台北報導】
通膨陰影籠罩的年代，老一輩的人感受最深刻，房仲業者指出，近來，不少五十歲以上的中老年人士，考慮保值、節稅的因素，四處看舊房子，這種收租型投資客，買了房子先出租，長期持有為保值。
信義房屋經理蘇啟榮說，這一季以來，油價、金價、物價一路飆高，全球原物料行情大幅揚升，最新公布的物價指數更一舉突破五％，通膨壓力上升。
對於通貨膨脹的可怕，大概五十歲以上的人，感受最深刻，不少老一輩的台灣人，一碰到物價上漲、通膨壓力上升，就直接聯想到，買 房子最能保值、抗通膨。
另外，這些有錢的中老年民眾，同時會考慮到，未來有一天往生以後，如果留下現金，可能被課較多的遺產稅。
- Nov 26 Mon 2007 11:54
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房屋---擴大開放大陸觀光客來台，對台灣房市的影響
從香港經驗看回台灣，2004年1月1日大陸實施《內地與香港建立更緊密經貿關係的安排》(簡稱CEPA政策)後，對香港的經濟產生莫大的影響，陸客赴港消費，帶動香港觀光業的發展。另外，大陸人赴港消費喜歡賣金飾，也促使金價大漲，雖然內地政策尚未允許大陸人到港定居，有些內地人透過第三國家護照，赴港買房地產、甚至炒樓，也使得香港房地產自97年回歸後，產生另一波大漲。
時空拉回台灣，2008年台灣若開放兩岸三通、放寬大陸人來台置產門檻，將促使房價和國際接軌，以目前全球國際城市房價而言，台北市仍落後國際城市漲幅，所以2008年放寬大陸人來台置產門檻，對整體房市來說，還有三到五成的漲幅空間。
北區房屋不動產理財研究表示，從香港的經驗看回台灣，香港CEPA政策後樓市大漲，卻產生奇特的現象，97年香港房地產崩盤後，至今只有豪宅回到當年的水平，一般樓宇並未回到97年的水平。換言之，大陸人赴港買樓，仍是以炫耀財居多，也是香港豪宅市場能夠衝高的原因。
事實上，2008年開放大陸客來台觀光、置產，開放後的兩年內，全台房價很快就可以看見每坪200萬元的關卡，但是最被看好的產品，是落後國際漲幅甚遠的商辦大樓。台灣近幾年來，在大陸世界工廠低廉勞力成本的提供下，台商紛紛出走，致使產業外移嚴重，所以內需產業不振，使得辦公需求大減。
但去年世邦魏理仕的一份全球A級辦公大樓租金調查指出，全球租賃成本最貴的區域由倫敦奪冠，東京居次；至於台北名次自2005年45名落至2006年52名，主要是因為太多發展中國家擠進前50名。資料顯示，台北住宅市場，光一年內漲幅就高達二至四成，商用不動產漲幅卻只有4%，這顯示未來台灣商用不動產的發展潛力仍然相當大。
- Nov 23 Fri 2007 11:05
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房屋----2008年應如何佈局投資不動產？
2007年進入第四季，房地產走了幾年的多頭，2008年即將到來，到底明年是漲是跌?現在外資、財團已經卡到好位置，而小額投資人，該如何挑選貨真價實的保值房屋，搶先賺一筆？雖然美國次級房貸的風暴動搖了全球經濟，但是觀察這一陣子，財團搶標辦公大樓、土地，然而，外資與財團都嗅到台灣房地產的商辦與土地的商機，因此2008年的台灣房地產是受到看好的。
北區房屋不動產理財研究室表示，除上述之外，油價、物價不斷飆高，就連水電費也蠢蠢欲動，民眾難以對抗，只能默默接受，然而在通膨壓力下，房地產就成為保值商品，甚至為增值的金字招牌。至於投資人應該如何因應與佈局，北區房屋理財研究室為您分析如下：
房價需要時間的灌溉
過去北迴鐵路通車，拉近台北到東台灣的距離，北迴鐵路只是把東台灣人口帶到北部工作，而且北部是眾多產業的聚落，不過東台灣的房價並沒有漲。以過去的案例來看，道路開通或是大眾運輸工具的通車等於房市票房的保證，但是這還是有一個大前提，就是時間的灌溉，換句話說，通車房價並非一定漲，還是得先看就業機會、通勤時間與居住的生活機能等，況且許多人找房子，也都希望省去通勤之苦，避免離公司太遠，浪費時間。
生活機能強抗跌性高
- Nov 22 Thu 2007 11:36
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房屋---壓寶三通行情，前三季外國人來台取得不動產創歷史新高!!
隨著業界認定的三通時程2008年日近，同時市場上也傳出越來越多外資購入台灣不動產，今年來外國人來台取得不動產的數量確實有明顯增加的趨勢，根據統計，今年前三季，外國人來台取得房屋的面積較去年同期成長一成，取得土地的面積則是創下歷史新高，高達112萬平方公尺，年增率高達1.88倍，不動產業者預期，2008年如果真的開放三通，外國人來台購買不動產還會有很大的成長空間。
最近台灣房地產市場充滿「外資概念行情」，先前是數起外資大筆買下台北辦公大樓，日前有大陸三大建商來台參觀探詢市場行情，連僑委會也為旅居國外的僑民拉起回國購屋的橋樑，使得市場上對於2008年開放三通並進而引進更多外資（包括陸資）投入房市的預期更形強烈！
雖然立法院在90年三讀通過「土地法部分條文修正案」，開放外人來台投資不動產，91年也開放陸資來台購屋，但實際成效並不顯著。不過今年來這種現象卻有改觀的情形。根據內政部統計月報的統計顯示，今年前三季，外人來台取得760棟建物，較去年同期成長19.7%，取得建物面積也有10%的成長；同時間外人取得台灣土地筆數達1450筆，較去年同期成長了26.3%，取得之土地面積更高達112萬8882平方公尺（約34萬坪），年增率高達1.88倍，創下歷年來最高紀錄。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，近幾年來因為政府遲遲不開放三通，所以很多外資企業都在戰略考量下選擇離開台灣，這從每年美僑商會、歐僑商會年度白皮書不斷呼籲，政府再不開放三通，其會員就將走光。由此不難看出外國人在台取得不動產之需求並不強。所以政府即使在法令上開放，但成效仍有限，更何況對陸資還有停留時間、資金來源等更多之刁難，等於是一道「開而不放」政策。
張欣民進一步指出，今年來儘管台灣房市有點高檔鈍化，但是離市場預期的2008三通時程越來越近，在衡量台灣房價相較國際城市便宜情況下，今年來外資投資型買盤有明顯加碼下注的情形，特別是商業用不動產更是廣受外資基金看好，一來是價格還未完全反映開放後之漲幅，二來是時間變數已經不大，外資們普遍相信，不管是那一組當選，三通是遲早的事。
- Nov 15 Thu 2007 17:30
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房屋---都市更新容積獎勵DOUBLE 更新腳步DOUBLE!!
針對內政部提出「放寬都市更建築容積率獎勵既健全都市更新推動執行機制擬議」報告，針對策略性再開發地區的容積獎勵，由建築基地法定容積1.5倍的獎勵容積提升為法定容積的2倍。信義房屋表示樂觀其成，且對於房市將有一定的激勵作用，一坪住四土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限，則可興建接近十坪的樓地板面積，潛在的開發利益令人心動，因此符合策略性再開發地區的舊社區，都更的腳步可望加速。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，行政院要促進策略性再開發地區的發展，決議由建築基地法定容積1.5倍的獎勵容積提升為法定容積的2倍；或由各該建築基地法定容積0.3倍加上原建築容積，放寬為各該建築基地法定容積0.5倍加上原建築容積。所謂策略性再開發地區共有四種，一是位於高速鐵路、鐵路、捷運場站四百公尺範圍內。二是位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者，三是配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者。四是振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能辦理者。除前項四個地區可由政府劃定為策略性再開發地區，民間也可以自行申請，但有面積限制，就是要達到五千平方公尺以上，屬中型以上社區的規模。
蘇啟榮指出，都市更新的市場性，視當地土地供給與新舊房屋價差而定。土地資源越稀少、新成屋及中古屋價差越大的地區，越有都市更新的市場。也因此目前都更案進行最活絡的區域，主要在台北市以及北縣的板橋地區。除了建商積極卡位或整合舊大樓來推案之外，許多民間自辦的更新案，則是透過工程顧問公司來協助推動。但民間自辦的都更案，普遍基地規模都不大，對於當地整體街道景觀的改善幫助有限。
信義房屋也認為，這次政院推出的更新容積獎勵升級版，將獎勵容積上限大幅提高。以住四土地來說，法定容積率為300%，在原定的都更辦法下，容積上限將提高到450%，若依研擬中的新規定，則容積上限將提高到600%，依照市場經驗，一坪住四土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限，則可興建接近十坪的樓地板面積。潛在的開發利益著實令人心動，因此符合策略性再開發地區的舊社區，都更的腳步可望加速。尤其北市的萬華、大同及中正等急待更新的區域。
不過，目前都更案多半爭取不到額外50%的容積獎勵上限，除了牽涉都市更新審議作業之外，現行建築法規也讓小基地的都更案，普遍僅能用到20~30%的獎勵容積。因此新版的容積放寬規定，對於大型都更案較為有利，而大面積的整體更新，也是政府重點獎勵的對象。
- Nov 06 Tue 2007 11:53
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房屋---小型公園未必屬永久性空地，購屋前需注意!!
中國時報 C1/北縣焦點【黃樹德／北縣報導】
鄰近公園是建商推案最大賣點，但提醒消費者注意，很多公園只是暫時性，隨時可能被改做他用，購屋前一定要問清楚，以免將來空歡喜一場。
新莊運動公園、中和八二三等占地數十公頃的大型綠地，台北縣屈指可數周邊房價高不可攀，如果非要坐擁樹海，小型鄰里公園附近其實是不錯的選擇，但這類公園「陷阱」很多，不少是暫時借用，隨時都可能被變賣，板橋、新店就發生過類似狀況。
台北縣不少公園土地屬國防部或國有財產局所有，最近幾年中央財政拉警報，一天到晚賣祖產，不少公園綠地因此被犧牲，原來的綠地消失無縱，取而代之的是水泥森林。板橋就有一座兒童公園被硬生生拆掉，惹來當地居民一陣抗議。新店中央社區也發生過公園被國有財產局變賣的案例。
土城絕大多數公園是向國防部借用，哪一天國防部不爽，很可能全被收回，市公所早就未雨綢繆，正籌錢徵收，以免惡夢成真。林口新市鎮也有不少大公園，可是除極少數是永久性，絕大多數是內政部所有的國宅用地，隨時都可能被移做他用。
