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工商時報 A4/綜合要聞【李國煌／台北報導】

台北市中古屋價格，跌落到二年來最低價，房地產界人士說，行情低迷之際，反而是逢低買房子的時機，只要好好找房子，碰到屋主缺錢、急售，就有機會買到便宜屋。

信義房屋協理呂信銓說，十二月的房市，行情真的比較低迷，這時候進場購屋，時機不錯，在中古屋市場中，買方不妨先從二項指標判斷，看看屋主是否急需用錢。

中國時報 B2/投資線上【王莫昀／台北報導】

房巿景氣趨緩，計畫購屋的民眾如何下手購屋，選對保值性佳、甚至可能續漲的標的呢？業者提出四大選前購屋密技，「買舊不買新、要小不要大、選市區不選郊區、選擇有重大建設地區」。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，現在的房市，前有強勁外部需求仍阻絕於大門外，後又有「量大價高」的市況待化解，而此一難題恐怕不到明年總統大選揭曉前是無解的。在這個節骨眼買房，必須掌握：買舊不買新。除非能買到低價新房子，否則在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值更新的機會。其次，是「要小不要大」，如果是自住兼投資的房產，當然是越單純越好，2、30戶絕對好過2、300戶，大社區的公共設施對房價不一定是加分。

近年來房市持續熱絡，但在房價高低差、交通建設、都市發展等多重因素影響下，台灣各縣市的人口卻出現板塊移動的現象，台北市由於房價居高不下，2000年來人口淨移出最可觀，近10萬人，台北縣受惠於捷運網路及房價相對較低，成為人口淨流入最多的地方，宜蘭則受惠於北宜高通車，人口外移有減緩的情形，高雄市在高鐵通車後也明顯帶動一波人口的流入。

在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，不過各縣市之間在就業機會、生活機能、交通條件以及房價高低差的影響下，卻出現了縣市間的人口板塊移動，特別是大台北都會地區最為明顯。根據內政部統計，今年截至10月底，台北市人口淨移出達1萬1千多人，是全國人口外移最嚴重的地方，從2000年來外移人數近10萬人（約3萬個家庭）；相對的台北縣則是人口移入最多的地方，今年已有1萬3千多人，近八年來則將超過13萬人。

今年下半年以來，房價攀升到歷史新高點，買方心態轉趨觀望，房屋保值意識也再度抬頭，使得好地段、高抗跌的區域，持續熱賣。根據最新調查發現，今年一至十月房屋市場流通性最高、交易量最大、房屋銷售速度最搶手的熱賣區域，分別由大安區、中和，奪下台北市、台北縣熱賣排行的冠軍。

　信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻昨天表示，好區段往往因釋出量減少，使得房價不僅不墜，且成交量還逆勢上揚。

　信義房屋最新調查台北市、縣成屋賣座排行榜結果指出，台北市大安區奪回冠軍；第二名則為文山區；第三、四、五名，分別為中山、信義、士林。吳銘鴻分析，大安區重回賣座冠軍，顯示房地產的區段仍決定一切，在物價持續上揚，民眾對投資不動產保值的心態愈來愈濃，也是促使大安、中山、信義等精華地段的房屋最搶手。

工商時報 C1/理財趨勢【李國煌／台北報導】

通膨陰影籠罩的年代，老一輩的人感受最深刻，房仲業者指出，近來，不少五十歲以上的中老年人士，考慮保值、節稅的因素，四處看舊房子，這種收租型投資客，買了房子先出租，長期持有為保值。

信義房屋經理蘇啟榮說，這一季以來，油價、金價、物價一路飆高，全球原物料行情大幅揚升，最新公布的物價指數更一舉突破五％，通膨壓力上升。

從香港經驗看回台灣，2004年1月1日大陸實施《內地與香港建立更緊密經貿關係的安排》(簡稱CEPA政策)後，對香港的經濟產生莫大的影響，陸客赴港消費，帶動香港觀光業的發展。另外，大陸人赴港消費喜歡賣金飾，也促使金價大漲，雖然內地政策尚未允許大陸人到港定居，有些內地人透過第三國家護照，赴港買房地產、甚至炒樓，也使得香港房地產自97年回歸後，產生另一波大漲。

時空拉回台灣，2008年台灣若開放兩岸三通、放寬大陸人來台置產門檻，將促使房價和國際接軌，以目前全球國際城市房價而言，台北市仍落後國際城市漲幅，所以2008年放寬大陸人來台置產門檻，對整體房市來說，還有三到五成的漲幅空間。

2007年進入第四季，房地產走了幾年的多頭，2008年即將到來，到底明年是漲是跌?現在外資、財團已經卡到好位置，而小額投資人，該如何挑選貨真價實的保值房屋，搶先賺一筆？雖然美國次級房貸的風暴動搖了全球經濟，但是觀察這一陣子，財團搶標辦公大樓、土地，然而，外資與財團都嗅到台灣房地產的商辦與土地的商機，因此2008年的台灣房地產是受到看好的。

北區房屋不動產理財研究室表示，除上述之外，油價、物價不斷飆高，就連水電費也蠢蠢欲動，民眾難以對抗，只能默默接受，然而在通膨壓力下，房地產就成為保值商品，甚至為增值的金字招牌。至於投資人應該如何因應與佈局，北區房屋理財研究室為您分析如下：

隨著業界認定的三通時程2008年日近，同時市場上也傳出越來越多外資購入台灣不動產，今年來外國人來台取得不動產的數量確實有明顯增加的趨勢，根據統計，今年前三季，外國人來台取得房屋的面積較去年同期成長一成，取得土地的面積則是創下歷史新高，高達112萬平方公尺，年增率高達1.88倍，不動產業者預期，2008年如果真的開放三通，外國人來台購買不動產還會有很大的成長空間。

最近台灣房地產市場充滿「外資概念行情」，先前是數起外資大筆買下台北辦公大樓，日前有大陸三大建商來台參觀探詢市場行情，連僑委會也為旅居國外的僑民拉起回國購屋的橋樑，使得市場上對於2008年開放三通並進而引進更多外資（包括陸資）投入房市的預期更形強烈！

針對內政部提出「放寬都市更建築容積率獎勵既健全都市更新推動執行機制擬議」報告，針對策略性再開發地區的容積獎勵，由建築基地法定容積1.5倍的獎勵容積提升為法定容積的2倍。信義房屋表示樂觀其成，且對於房市將有一定的激勵作用，一坪住四土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限，則可興建接近十坪的樓地板面積，潛在的開發利益令人心動，因此符合策略性再開發地區的舊社區，都更的腳步可望加速。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，行政院要促進策略性再開發地區的發展，決議由建築基地法定容積1.5倍的獎勵容積提升為法定容積的2倍；或由各該建築基地法定容積0.3倍加上原建築容積，放寬為各該建築基地法定容積0.5倍加上原建築容積。所謂策略性再開發地區共有四種，一是位於高速鐵路、鐵路、捷運場站四百公尺範圍內。二是位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者，三是配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者。四是振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能辦理者。除前項四個地區可由政府劃定為策略性再開發地區，民間也可以自行申請，但有面積限制，就是要達到五千平方公尺以上，屬中型以上社區的規模。

中國時報 C1/北縣焦點【黃樹德／北縣報導】

鄰近公園是建商推案最大賣點，但提醒消費者注意，很多公園只是暫時性，隨時可能被改做他用，購屋前一定要問清楚，以免將來空歡喜一場。

新莊運動公園、中和八二三等占地數十公頃的大型綠地，台北縣屈指可數周邊房價高不可攀，如果非要坐擁樹海，小型鄰里公園附近其實是不錯的選擇，但這類公園「陷阱」很多，不少是暫時借用，隨時都可能被變賣，板橋、新店就發生過類似狀況。