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中國時報 C4/中部萬象【鮮明／台中報導】

法律上對於「凶宅」並無定義，一般係引用民法「物之瑕疵」的概念予以評價，若能證明所買到的房屋曾發生兇殺或自殺死亡案件，賣方刻意隱瞞，並因此造成市場接受程度及價格低落，即可認定屬「物之瑕疵」，獲得勝訴的機會也較高。

法界人士指出，凶宅在法律上並無明確定義，一般實務上所稱之凶宅，主要是根據房屋仲介公司規範，指的是「曾發生兇殺或自殺致死事件」的房屋。

工商時報 B2/稅務法務 【楊穆郁／台北報導】

營業人間因交易往來等商業活動，而發生賠償款、違約金等收入時，應否開立統一發票報繳營業稅？這點常造成營業人之困擾。國稅局表示，只有從銷售貨物或勞務而衍生的賠償金、違約金，才必須開立統一發票、課營業稅。以出租房屋為例，出租方收取的違約金，才須課營業稅；承租方若因對方違約收取違約金，則不用報繳營業稅。北市國稅局指出，在我國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，應依規定課徵營業稅。營業人銷售貨物或勞務之銷售額，包括營業人在貨物或勞務之價款外收取之一切費用（如違約金、賠償金等）。

北市國稅局舉例說明：Ａ公司出租房屋予Ｂ公司，因Ｂ公司遲延支付租金，Ａ公司向Ｂ公司加收之違約金，係Ａ公司銷售勞務（出租房屋）在價格外加收之費用，屬於銷售額之範圍，應依規定開立統一發票，課徵營業稅。

一般夫妻的置產項目中，最值錢的大概就是房子了。到底房子該登記在先生或太太名下？或者採共同登記？這可以從3個角度來考量。

台北市曾有一對夫妻要購屋，完成所有房屋過戶的手續後，因為房子是登記在先生名下，代書就把新領到的土地房屋所有權狀交給先生，沒想到先生竟然當著太太的面，就將權狀送進碎紙機內。

買房產抗通膨，房地產界人士指出，最重要的就是，所購買的房產要有保值的功能，具有增值的潛力，如何挑中保值增功能的房產，下手區域和標的，買進時機和價格，是二大關鍵因素。

　一、區域地段、房產標的。

　信義房屋人員說，最要挑選都會區、精華區，投資置產有保障，這一點，從過去房價走勢的漲跌，看得最清楚。

房市復甦近四年，市場供給不斷放大，銀行房貸承作態度卻日趨保守，波及許多自住購屋者。對此，房地產專家表示，只要掌握「挑銀行最愛的房子」等四大秘訣，就有機會獲得比別人多一成五的核貸額度，至於房貸利率，也有低1至3碼的可能。

中央銀行統計，截至今年6月底，民眾購置住宅貸款已經高達4兆5,518億元，續創歷史新高紀錄，不過若與去年同期比較，年增率只有9.2%，增幅明顯縮小。

美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，會出現這種狀況，除因部分銀行房貸餘額已達放貸上限，最主要因素，還是近來許多銀行對房貸的風險意識提高。

二○○六年底南台灣巨震，恆春民宅多處倒塌，全台房市廣告大打防震牌購屋訴求策略，或以防震設施拉抬豪宅身段，民眾只要牢記購屋檢視三絕招，不怕買到假貨的防震屋。

愈低樓層愈不可打牆
中華民國結構工程技師公會全國聯合會理事長陳純森表示，房屋倒塌除了業者設計施工問題，另一關鍵罩門在於民眾本身。常見為了合併戶或室內設計裝修「打掉隔戶牆與隔間牆」，但牆是結構單元、愈低樓層愈不可以打掉，否則容易造成結構上的「軟腳蝦」效應；其次是「不當垂直增建」，如透天厝為了空間機能加大，在原有樓層向上增蓋，當地震搖晃，樑柱易變形斷裂。
水平增建之新舊交界面，若構材黏結處出錯，地震晃動會造成界面裂解倒塌；屋頂增建鐵皮屋，螺栓鎖進樓地板鑽洞，易致雨水滲透，鋼筋鏽蝕破壞樓板構造，這些都是民眾未委託專業技師勘驗，請傳統泥作師父自行施工結果。

這三年，換屋族大流動，在換屋過程中，很多人必須賣掉原有的房子，到底要先買後賣，還是先賣後買，房仲人員說，二大評估，一、資金因素，二、房價走勢，同時，量力而為。

　中信房屋人員說，大部分換屋民眾多會賣掉原來的房子，支應換屋款項，如果預估房價會走揚，當然是先買後賣。

　原有的房子，所處地區如果房價看漲，資金比較充裕的民眾，不妨先買後賣。

購買房屋你最注重哪一方面，地段、生活機能還是學區？其實最常被忽略的就是建築物的消防問題。屋外的巷弄是否足夠消防車進出？通往排煙室及逃生梯的防火門是否常保持關閉？是否有堆積雜物在樓梯間影響逃生動線？注意這些小地方，也許會救你一命。

台北市政府消防局救災救護指揮中心主任畢幼明表示，購屋其實要由外而內好好的看清楚，首先在建築物外面走走，觀看進出的動線、路寬夠不夠消防車行駛，比較狹小的巷弄常會認列為消防通道，是為了使消防車的出入暢通，而禁止單邊或兩旁禁止停車。

但消防車可以進出，還須預留操作的空間，雲梯車須有放置腳架的空間，假如雲梯車可以進入，但兩旁停放車輛，腳架打不開也無用武之地，通常要除去停車空間後，淨寬8米以上的巷道才適合。

「管道間」是房屋放置所有電線、水管等重要空間，外觀不易辨認，常被誤認為是牆壁或柱子，但事實上，位於各戶室內的管道間，屬於室內面積的一部分，尤其是套房因空間較小，有時甚至會2戶僅設1個管道間，購買屋內無管道間的戶別，坪效較高。


大倉行銷總經理特助游瑞倉指出，一般管道間通常會固定在幾個地方，室內常見於衛浴旁；衛浴因管線眾多，包括冷、熱水管，以及排水管、糞管等，大多會就近配置管道間，另外也常見在電梯旁，放置大樓所有線路，如電線、電纜等，都是先經由公共管道間再拉至各戶室內。
公共的管道間屬公設面積，但在建物所有權狀裡，室內的管道間登記為室內面積而非公共設施，因此管道間的大小要適當；通常各戶都有獨立的管道間，但小套房因空間較小，且有時2戶僅設1個管道間，消費者若購買到屋內無管道間的戶別，可說是賺到了一點面積。

區域價差最高可達25%

嫌惡設施基本上可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一則為對居家生活寧適度產生干擾，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等。鄰近住宅與區域行情的房價價差，分別從5%~25%不等。

這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施，其地點原本應遠離人群密集的住宅區及商業區，但隨著市中心人口的快速增加，都市人口逐漸郊區化，導致部分原本早期位於都市周邊的嫌惡設施，在不知不覺中便拉近了距離，比鄰而居，成為短期內不易改善的住宅障礙。