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一棟一、二億的豪宅賣得快，其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多，導致富人租稅規劃，爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅，有推波助瀾效果。

　會計師表示，在遺產及贈與稅法第五條中，對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產，課徵贈與稅，而不動產中的土地是以公告現值計算，房屋以房屋評定價值計算，所以買豪宅送子女是很好的節稅手法。

　課稅以公告現值為基礎

店面投資術，五大類型店面商圈，新富人士先從社區型入手。

　永慶房屋副理梁惠燕說，投資店面要有大把資金，同時，深入商圈、了解業態，以及租金行情、房產前景，以商圈型態來分，大致可以分成四大店面商圈。

　包括一、百貨商圈店面，二、夜市、大學商圈店面，三、大學商圈店面，四、捷運商圈商店，五、社區商圈店面。

今年以來房價雖然持續走升，但明顯的漲幅越來越緩，下半年後已呈現持平的走勢。對投資者來說，短期要透過轉售賺價差的可能性已越來越低，也因此今年以來隨著房價接近高點，投資客也漸漸淡出市場。加上第二季起，銀行配合金管局政策，房貸放款趨於嚴謹，尤其對投資交易的貸款更是保守。因此在短期獲利空間壓縮、資金來源受限雙重影響之下，這幾年國內房市的投資風潮已明顯降溫，取而代之的是一般的首購及換屋需求，重回市場主流，這類實質需求的比例，由年初的七成回升到八成左右。

信義房屋協理吳銘鴻表示，自去年第一季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑，目前購屋投資的比例僅約14個百分點，台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。

吳銘鴻指出，受行庫緊縮房貸成數影響，房市生態丕變，隨著銀行緊縮小套房的房貸成數，使得投資為主的套房產品面臨流通性的問題，不少投資型客戶因而悄悄的退場。小坪數產品不再吃香，取而代之是兩房以及中大坪數換屋產品，自年中以來則不斷擴大在房市交易的比例。

台北市店面租金高漲，加上企業控制經營成本，一些坪數大、月租金動輒超過20萬元的店面愈來愈難找租客，不過把店面切割成小單位分租，可降低空置風險，還能提高1~2成的租金收益。房仲業者表示：「店面分租市場，愈來愈大。」


審慎務實
很多熱鬧商圈的店面不堪房東調漲租金而退租，南京東路1間90坪原本出租給服飾業的店面，服飾業退租後，屋主希望維持原月租金50萬元，可是放半年找不到租客，後來分割一半以25萬租給房仲，另一半目前還空置。永慶房屋店面事業經理李元鳳表示，畢竟付得起20多萬元月租的房客多，付得起50萬元租客少，目前店面坪數需求有降低趨勢。

在土地成本高漲、推案豪宅化的風潮帶動下，預售屋推案價格也不斷攀升，與中古屋之間的價差也愈來愈大。根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計，目前北市預售屋及中古屋的房價差距平均達40%，台北縣則為31%。換句話說想要住新房子，必須比中古屋多付出三到四成的價格。尤其在台北市的信義區，預售及中古屋價差最高，每坪達31萬；至於台北縣則是以永和地區每坪13萬的價差居冠。一般而言，預售屋與中古屋之間價格存有一定的關聯性，民眾在購買預售屋或中古屋時可以參考比較，以做出合理的判斷。

信義代銷協理呂信銓表示，自去年信義聯勤土地高價標售以來，北市預售市場即進入地價推升房價的階段；加上水泥、鋼筋等主要建材持續上漲，建商的推案價格自然會反映成本增加的因素。此外，近兩年北市預售市場的豪宅化，也讓建商為了爭取金字塔頂端客戶，由設計規劃、建材設備、公共空間的設計造景到管理維護，莫不投入更多的成本來吸引這些富豪大戶。如此一來，北市預售屋價格明顯高於中古屋也就不足為奇。

根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計顯示，台北市預售屋與中古屋之間的價差以信義區最大，每坪價差高達31萬，換句話說，買一間新房子可抵上1.7間中古屋。排行第二的則是大安區，價差為25.9萬；接下來依序是中山、松山及中正區。價差最小的則是文山區以及北投區，差幅不到二成。台北縣方面，價差最大的是永和市，有高達13萬的差距；這是受到永和地區推案量少，預售產品在供給有限之下，價格自然居高不下。至於三重、板橋、新店及汐止，價差排名分列北縣2至5名。而新莊、土城與蘆洲價差最小，每坪在3萬元以內。

地價稅即將於11月1日開徵，房仲業者提醒今年剛買房子自住的民眾，以及去年忘了申請的屋主，只要符合優惠地價稅條件，務必在今年9月26日以前要向稅捐機關提出申請，如此一來便可省下4倍的稅金。


信義房屋表示，享有地價稅優惠稅率資格者如自用住宅和用地，完成申請就可以按千分之二稅率繳稅，否則就要視為是一般用地按基本千分之十的稅率課徵地價稅。

地價稅開徵了，銀行財富管理部門人員提醒客戶，一般稅率變更成優惠稅率，稅捐機關受理到九月二十二日(本周六)為止，由於適逢假日，順延到下周三、中秋節過後第一天。

　這一年來，只要不動產有辦理產權移轉的民眾，不妨注意一下，是否有申請適用自用住宅優惠稅率，只要及時辦妥手續，可以省下一筆錢。

　台北富邦銀資深經理陳秋蘭說，地價稅的自用稅率是千分之二，一般稅率是千分之十，同一房地產如果按一般稅率計算是二千元，改按自用優惠稅率計算，變成四百元。

房產除居住意義外，從經濟角度來看，不啻是一種「貨幣」。貨幣倚靠流通創造價值，房地產也具這樣特性。若將房產視為理財工具，抗跌保值成為基本要求，能增值才是更進一步理財方式。購屋者要先釐清，不論房市景氣好壞，惟有好的房屋標的才能保值抗跌。符合保值條件的房屋，無論是哪種產品都能保值並增值；若不符合保值條件的房子，任何房屋的價格都會下跌！

「歡迎來到新世界！」這是日本趨勢專家大前研一最近送給台灣人的一句話；你別再以為，只要咬牙忍一忍，好日子還會回來，你可能已經從中產階級淪落到「下流社會」而不自知……

去年，大前研一針對中產階級消失的現象，以二十年的觀察，寫下了《M型社會》一書，震撼日本，這也是亞洲第一本針對此現象提出全面解決方案的書，小自個人，大至國家，他說，這是關鍵時刻，人們必須擬定新戰略。

所謂的M型社會，指的是在全球化的趨勢下，富者在數位世界中，大賺全世界的錢，財富快速攀升；另一方面，隨著資源重新分配，中產階級因失去競爭力，而淪落到中下階層，整個社會的財富分配，在中間這塊，忽然有了很大的缺口，跟「M」的字型一樣，整個世界分成了三塊，左邊的窮人變多，右邊的富人也變多，但是中間這塊，就忽然陷下去，然後不見了。