便利商店擴點及撤點情形,可以當作商圈興衰的指標。因便利商店擴點都經過當地消費力詳細評估,如果商圈中連鎖便利商店擴點積極,密度提高,代表商圈正在穩定成長,有助於提高當地店面租金行情及售價,但如果便利商店經營易手頻繁、或關店速度快,就代表商圈沒落。

招租1年仍乏人問津
以內湖星雲街為例,雖然屬於德安百貨生活圈,但一條不到1公里的街上2年內就關了4間便利商店,甚至沿街還有不少角間店面空置,招租、求售了1年,還是乏人問津。有間早餐店老闆說,房東漲價漲得太離譜,有間店面原本月租金3萬元一次提高到6萬元,在這種以住宅區為主的小商圈中,要多作多少生意才能補得回來,難怪很多都寧可選擇退租。

新重劃區是擴點最愛
不過也有些大興土木、未來預期有大量居住人潮進駐的新興重劃區,則成為連鎖便利商店擴點的最愛。
例如林口新市鎮、以及三峽台北大學特定區,這類重劃區因人口增加速度快,基礎消費需求增加,店面行情也跟著水漲船高,以林口為例,臨文化二路、文化三路的店面,過去每坪不到30萬元,現在每坪售價都以超過55萬元。

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