雖然12年國教方案尚未定案,但已有投資客在明星學區周邊尋找投資標的,永慶房仲網調查顯示,有高達5成7民眾會因小孩就學,選擇在明星學區內設籍,台北市公立明星高中周邊房價高漲,反倒沒有戶籍限制的私立明星高中,周邊房價相對便宜,可望吸引小孩有就學的家庭遷入,帶動房市發展。

台北市明星高中附近房價高漲,對於一般家庭負擔沉重,永慶房仲網調查中,超過5成的民眾會選擇在明星學校附近設籍,還有4成的民眾會選擇直接在學區內購屋。永慶房屋總經理葉凌棋認為,以現在12年國教可能實施的方案觀察,公立明星高中光環仍會持續存在,學區內住宅房價仍然看好,但對於負擔不起昂貴房價,又想要讓小孩上不錯高中的家長,勢必退而求其次選擇私校高中。

大台北地區的私立高中周邊,不少區域房價每坪20~30萬元,對於一般家庭負擔相對較輕。葉凌棋推估,私立高中3年學費約36萬元,雖然較公立高中學費高出許多,但公立明星高中學區的房價更高出私立高中許多,相行之下私立明星高中也具有另類的競爭優勢,且私立高中勢必大幅加強師資、環境等品質,來吸引家長目光,周邊住家產品需求可望增加。
住商不動產總經理林倩認為,私立明星高中因為沒有設籍問題,有意先行卡位投資就須留意產品的選擇,且影響當地房價不一定只有學區因素,這些私立高中不少都位於郊區,因此選擇時要特別留意環境、交通等問題,尤其現在政府政策未定,最好甚選生活機能強的路段。

雖然不少私立高中都位於郊區,但仍有些位處台北縣交通方便的區段,如新莊市的恆毅高中,就位於新莊市的主幹道中正路上,附近新屋每坪17~20萬元,未來還有捷運可期待,還有新店市的崇光女中,旁邊就是中正路又近捷運站。
至於台北市文山區的再興中學,附近就有不少家長因為就近小孩就讀,選擇在文山區買屋,不少私立明星高中附近新成屋每坪僅約20~30萬元,住家品質也不差,未來若能吸引家長的目光,周邊房價仍有上漲空間。
葉凌棋建議,投資台北市明星學區可選擇設籍的套房產品,一般住家產品則因高單價,不是每個家庭都負擔得起,設籍套房產品的需求會較一般住家強,至於私立明星高中周邊,因為無設籍問題,投資以一般住家產品最為合適,反倒套房產品需求較小。
林倩則認為,待未來政策確立後,可能改變現有學生的通勤路線,進而一些轉乘的路段將會有人潮湧現,附近店面產品也極具上漲潛力,目前當大家都注意住家產品時,店面產品房價都還沒開始反映。

資料來源~壹蘋果地產王



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