2003年起房市明顯復甦至今,這一波交易榮景持續向第五個年頭挺進,也打破歷來台灣房市景氣維持的時間紀錄。
也因此2007年起的房市景氣走向,房價會持續往上走,還是拉回修正,格外引人關注。尤其超級戰場—台北縣市,更是全台房市的指標風向球。根據信義房屋成交資料統計,96年第一季房屋交易排行,中山區氣走大安區,成為2007年第一季的交易冠軍,中和市則是台北縣民的最愛,打敗新店、板橋等熱區,而榮登冠軍寶座。

根據信義房屋成交資料顯示,2007年首季國內房市依舊穩健盤堅,交易量與去年相仿,而價格則持續上揚。而在整體房市呈現量穩價揚的走勢之下,各區域房屋交易,則隨著重大建設以及潛力商圈的興起而互有消長。其中在大台北地區房屋買賣交易統計方面,2007年第一季台北市房屋賣座冠軍為中山區,交易件數佔北市比例為14.4%。其次則為大安區,交易比重為13.5%,至於文山區則以10.5%的比重位居第三名。而在北縣方面,中和以高達20.7%的交易比重居冠,新莊則以14.2%居次,再來則是第三名新店,交易比重為12.1%。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮分析,隨著各區域房價的變化及重大建設等因素,皆造成購屋族群板塊的位移。本季排名第一的中山區,大直一帶交易量的成長佔有相當大的貢獻。大直地區的生活機能原本就具有一定的水準,當地的景觀特色與休憩空間也是市中心各行政區較難得的條件。因此當去年復興北路機場地下道通車之後,由復興北路到大直僅須5分鐘的時間,大幅縮短大直到市中心的交通距離。再結合美麗華商圈的發展,使得本區成為中山區的潛力區段,也讓原本房屋交易活絡的中山區,站上首季北市交易排行冠軍。

而名列榜眼的大安區,一直以來憑藉著市中心的精華區位條件,以及完善的生活機能、蓬勃的商業活動,向為購屋者指名度最高的區域,具有相當重要的指標地位。而大安區除了交易比重在北市佔有一席之地外,目前平均房價也是各行政區中最高的。至於排名第三的文山區,由於區內房價在北市市中心相對較低,而信義快速道路開通也縮短文山區到信義計畫區的時間,加上捷運的便利性,而成為目前首購族的主要選擇之一。

至於屈居第四的內湖區,主因在於自2000年起,隨著內湖科技園區的開發,吸引許多上市上櫃電子資訊產業在此設置總部,創造許多科技新貴的購屋需求。其次隨著內湖捷運工程逐漸接近完工,也吸引外來的購屋族群沿捷運線尋屋。而建商一方面覷準內湖的需求商機,一方面也著眼於內湖在土地供給上,較市中心容易覓得方整且大面積的素地。因此隨著這一波的房市上揚,內湖的預售房價已經漲破每坪50萬大關,在漲幅已高的情況下,最近交易量有稍稍緩和之勢。不過近五年來的房屋交易量,內湖在北市各行政區中仍是名列前茅,本季雖說退出前三名,但8.7%的交易比重仍排名第四,依舊是北市房屋交易的重點區域。

而相對於北市房市的熱烘烘,北縣各區交易比重的變動幅度也頗大,顯示北縣在購屋需求板塊的移動上是更為明顯的。根據資料顯示,中和市今年拿下北縣交易件數的榜首,交易比重高達20.7%,其擁有41萬的人口數以及14.5萬的家戶數,在北縣中僅次於板橋,為第二大縣轄市;加上中和也是北市購屋需求外移的主要區域之一,因此房市需求居高不下。

至於排名第二的新莊市,近年來發展潛力頗受矚目,也吸引購屋族群的青睞;高達39萬人口,在北縣排名第三,加上交通便利、商業發展迅速,兼以市區尚有完整的可發展腹地,因此被北縣政府列為重點發展地區。目前副都心計畫區,除了未來捷運環狀線通過之外,近期則有行政院第二辦公室可能會遷入,部分中央行政部會預計遷入,以及國家電影文化中心的建設規劃等利多消息。當然對新莊地區房市最具帶動效應的,仍是預計2009年完工的捷運新莊線。

北縣本季第三名則是新店市,交易比重為12.1%,除了以一橋之隔緊鄰北市之外,早期捷運的通車以及近年來信義快速道路的開通,大幅縮短新店地區到台北市中心的交通時間,也讓新店成為北市購屋需求外溢的主要區域。尤其去年隨著裕隆生活城的啟用,更帶動周邊的新推建案的大量開發,目前預售市場顯得生氣蓬勃。值得一提的是三重市,今年首季也大幅提升到11.5%,僅次於12.1%而排名第四。顯然捷運新莊線、蘆洲線的興建以及機場捷運的動工,有效帶動三重房市的交易。

綜觀大台北地區近期房市較為賣座的區域,不論是生活機能、交通便利性以及未來發展潛力,均具有相對優勢而帶動區內房市交易的活絡。尤其捷運效應,早已成為房市票房的萬靈丹,不論已通車、興建中抑或規劃中路線,只要在捷運路網涵蓋範圍之內,不管台北縣市,皆是房市票房保證。

《引用http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/070528/9/2f5.html》
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