房產除居住意義外,從經濟角度來看,不啻是一種「貨幣」。貨幣倚靠流通創造價值,房地產也具這樣特性。若將房產視為理財工具,抗跌保值成為基本要求,能增值才是更進一步理財方式。購屋者要先釐清,不論房市景氣好壞,惟有好的房屋標的才能保值抗跌。符合保值條件的房屋,無論是哪種產品都能保值並增值;若不符合保值條件的房子,任何房屋的價格都會下跌!




理財哲學
保值原則可從「區段位置」與「產品種類」討論。「區段位置」考量區域內的供給無過剩疑慮,維持需求大於供給。以區域環境發展成熟,公共建設興建計劃變數小之路段尤佳。



首重區段與產品種類
選擇挑選市場交易的主流產品種類,如住宅區段中,適合小家庭的3房產品接手性強;消費商圈單身套房需求量最大的種類。若是轉售時機與房市價格不佳時,也能有租金效益,就是好的標的產品。若以房屋類型來看,保值抗跌排名順序:華廈、電梯大樓、店面、公寓及套房。
何種情形下,能使房屋增值?「重大交通建設進出口周邊」、「已建設的重劃區」、「公園、綠地、親水等公共空間」及「穩定租屋需求的區段」是房屋增值4大指標。
高速公路及快速道路交流道或出口20分鐘車程以內可達的住宅、商辦皆適用的地區為最佳標的。捷運周邊則考量居家安寧,建議距離至少200公尺;店面距100公尺內為佳,辦公室則是步行10分鐘內皆可。
信義計劃區成功案例讓全台掀起重劃區房地產行情,如:北市大直重劃區、北縣新板特區、三峽北大重劃區、台中7期、高雄農16等區,重劃區也是增值優勢之一。但政策執行風險及重劃區發展時間長,最好是道路開闢、公共交通、公共建物興建後,會較為妥適。




租金可支撐房價增值
增進居住的品質也就是為房產增值。北市大安森林公園、台中市綠園道與科博館、高雄市美術館一帶憑藉著開闊的空間視野,近年來有豪宅商品進入,增值效果可見一般。
選擇穩定租屋需求的區段,即使房價不景氣也能創造固定租金收益,因此明星學區、大學城、辦公室商圈周邊或辦公商圈經由捷運而延伸出的租賃需求,成為支持房價成長關鍵。
總括而論,買屋自住需依個人需求決定坪數、屋齡及區段,最後仍需評估以保值及增值性,以確保日後換屋或轉售的價值;投資型則以中、長期轉賣,或短、中期出租獲益為主,須考慮轉手性或轉租率及投資報酬率,相較下選擇房屋類型或總投資額多寡上,只要投資人能負擔即可。

《資料來源~壹蘋果地產王》
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