你要找的房子真符合你的需求嗎?根據房仲業者的經驗,許多被房貸壓得喘不過氣、年紀不到40歲的購屋族,其實並非價格買貴;而是把房子「買大」了。大坪數自然總價高,在自備款有限、貸款額度高的情況下,每個月要繳的房貸超過了薪水的3成,自然吃不消!


精打細算
日前央行才宣布調升利率1碼,讓不少打算購屋的民眾又得重撥算盤;但房貸之外,一般人對自己真正的購屋需求其實還不很清楚,也許環境、區位都滿意,偏偏買房子過大,不論打掃、房貸都累人。住商不動產北縣泰山加盟店店長楊雅雯表示,不妨先撇開惱人的貸款問題,先從自己的「切身需求」看起。
什麼是切身需求?楊雅雯說,包含家庭成員中,有無老人或小孩;是不是靠近學校或上班場所;附近有沒有嫌惡設施,如醫療診所、公墓、高壓電塔、消防隊等;再來,想想個人的特殊偏好或習慣:譬如每天都要運動,那就離公園或河岸近一點;沒有理想的交通工具,那離公車或捷運等大眾運輸節點就不能太遠。


買屋首重切身需求
老人和小孩跟買房子有何關係?楊雅雯說,如果家中長者行動不便,那找房子就不能挑在沒有電梯的高樓層公寓,附近也不能太吵雜;家中有小朋友,家長又不能每天按時接送,最好離學校近一點,節省通勤時間與安全。
楊雅雯指出,房子僅次於衣服,是人最貼身、隱蔽的場所,如果購屋前沒有仔細考量這些現實問題,就算貸款付的很輕鬆,住起來不舒服也等於是活受罪。


周邊價格可多詢問
至於不少年輕首購族總喜歡把坪數買大,楊雅雯認為,大房子住起來雖然比較舒適,但房貸負擔也較重,消費者不妨退而求其次,到房市的「次級戰區」挖寶,或多問問當地房仲業者,譬如離捷運站再遠一點,或從台北市退居到交通尚稱方便的北縣市鎮等,一定有讓人驚豔的好屋。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示,房貸部分最好不要超過全家月薪的3~4成。她表示,像首購族來說,如果夫妻月薪合起來是10萬元,扣除每月如水電瓦斯等必須支出(如果是在外租屋,則不必扣除房租)後,理想的每月房貸負擔最好不要超過扣除後總額的40%,否則比例過高,很容易出現財務吃緊。
王財旺指出,估算出每月可負擔的房貸金額後,可經由目前房貸利率反推回去,估出自己能負擔的總價大概是多少。譬如以房貸利率3%、可貸8成、每月可負擔2.5~2.8萬元的房貸為例,總價大約600~800萬元之間。
楊雅雯表示,買屋必須先了解,一般開價並不等於成交價,通常賣方開價會預留議價空間,因此實際成交價通常會比開價低些。如果中意某社區的房子,不妨可以先問該社區的管理員最近半年有無房屋成交,價格如何。若有2間以上,卻出現某間單價特別高,就要問問是否附裝潢、家具等,也可針對附近幾家房仲,比較彼此的開價如何。


老字號商家具信賴
楊雅雯指出,如果想先「刺探」某區域的價格,消費者可以假裝自己是賣方,向房仲業者提出要求估價,通常房仲估出的價格,與該區的市場賣價就不會相去太遠。楊雅雯提醒,其實直營店跟加盟店對消費者而言沒有太大差別,通常在同一個區域內,有多家房仲進駐或某家房仲有2間以上的店頭開業超過10年以上,就很值得信賴。


購屋停看聽
●停:房子不見得「大」就好,如果居住時間不長,不妨先從適合簡單人口的小坪數開始,還能減輕房貸負擔
●看:大雨時,觀察有無漏水;晴天時,觀察有無西曬;白天觀察交通動線及環境景觀;晚上觀察進駐率與店面「霓虹燈」,了解商家屬性與品質
●聽:問管理員、鄰居與區域內房仲業者;房仲業者不要只找1家,以區域內展店數高、開業年限長的為首選

資料來源:《蘋果》資料室


創作者介紹

房屋---HouseNet優質房屋網

yuiching1127 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()