立法院會昨天(4日)三讀通過「地方制度法第四條及第七條」修正條文,明定縣人口達二百萬以上,在未改制直轄市以前,其預算規模支用與公務人員員額編制,可比照直轄市規定辦理
由於台北縣市雖只有一河之隔,但因行政位階不同,使得北縣的區域建設質量明顯不如北市,也造成長久以來兩地房價的差異。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,未來北縣在財源及行政人力大幅加碼,以及心理層面的提升之下,更添民眾在北縣置產及投資的意願,房市交易需求前景看好,價格走勢也更為穩固。

由於此次修正條文,形同提供台北縣具備準直轄市地位的法源依據,未來北縣不僅行政人力大幅擴張,也將掌握更多的預算財源,能夠運用更充足的資源來從事相關公共建設。甚至縣內目前規劃與執行中的各項重大工程的建設腳步也可能加快。蘇啟榮指出,未來包括新板特區開發的推動、新莊副都心的發展,以及捷運環狀線的工程等,其推動時程可能縮短,周邊房市可能因此而有較立即明顯帶動效果。

由於環狀線完工之後,北縣市的連結將更為密切,亦將形成居住需求遷徙位移的主要軸線。因此包括捷運環狀線經過的三重、蘆洲、五股、新莊、板橋、中和與新店等地區,區域房價將更為穩固。至於目前已經是本縣中樞的新板特區,未來隨著北縣升格為準直轄市,縣府位階的提升將使得新板特區的重要性更類似信義計畫區,房價也將居高不下。至於前期討論的沸沸揚揚的新莊副都心,未來成為部份中央院會落腳地點的可能性也將提高,加上本區原為北縣積極開發的地區,未來又有捷運加持,也將成為北縣升格之下的明顯受益者。而除了公共建設提升北縣生活品質及機能之外,教育品質的提升,也可能塑造北縣部分學校成為所謂的明星學校,而形成如同北市學區的房價效應。

根據信義房屋不動產企研室統計,目前台北縣市平均房價約有8成差距,未來隨著北縣區域建設逐步跟上北市的水準,北縣市住宅房價的差距,可望逐步縮小,也將有利於大台北地區整體房市的健全發展。至於商業設施方面,則受到群聚效應及經濟規模的影響,短期內仍將集中在台北市區,但長期而言,如新板特區等潛力地段,仍可能發展成為新興的商業金融中心。


文章提供/信義房屋
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