◎多問仲介 了解行情 才能挑選到品質佳的房屋
一般來說,黃裕群店長建議可與仲介經紀人保持良好的互動關係,一旦有品質佳的房屋要售出時,他們會優先告知,這樣挑選到好房屋的機會較高。
通常,在挑選中古屋前,消費者要先建立起行情的基本概念,可透過網路上房仲公司的網站,以瞭解各區域的房價行情,並且要多參觀房屋以茲比較,這樣也可避免被房仲經紀人的報價所誤導。對於中古屋的價值黃店長也建議可委由熟識的銀行來先行估價,通常估價是不需支付任何費用的,只要提供房屋地址銀行就可以查到附近房屋的成交價格等。而目前也有多家仲介業者提供網路查詢成交行情的服務。
一般來說,購屋的價格通常會有折扣,賣方開價與實際成交價通常會有些彈性空間,不過,也有賣方開價即是購屋底價的。
另外,在貸款方面,黃店長建議一定要與業務員先確認自備款以及還款能力,以自己的能力負擔來評估可負擔的購屋價格,目前一百萬的自備款,在台北市約可以買到六、七百萬的中古房屋。每個時期銀行放款的成數不一樣,若銀行的成數較低,則一樣價格的房屋,需要的自備款會提高,應先予確認。

◎透過「履約保證」與「專業代書」可避免交易風險
一般來說,房屋買賣交易上的產生風險,可透過仲介提供的履約保證及公正特約代書來加以避免。
在早期的房屋買賣,買方常會擔心在辦理過戶過程中,發生賣方領取頭期款後,卻無法辦理過戶的交易風險。如今透過「覆約保證」就可以有效避免產生這樣的糾紛,在房屋買賣交易時,委由銀行擔任房屋買賣公證的第三方,買方的頭期款均匯入到專戶,不會直接交予賣方,直到順利過戶交屋後,銀行才會把購屋的全部金額轉到賣方的戶頭,這樣即使賣方發生任何狀況,買方也不用擔心交易不成,而頭期款卻已被賣方所領走。
另外,在代書方面,21世紀不動產的合約上都會註明一定要採用21世紀所委託的特約代書,以維持辦理房屋買賣交易的安全性。因為特約代書不認識買賣雙方,可維持公正客觀的立場,若是由買方或賣方聘請的代書,較易產生偏袒某一方的情況,所以為避免有糾紛產生,委由仲介公司的特約代書辦理絕對是最好的方式。
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