台北市中心的大安區及中正區,是台北人心目中最想居住的地點,區段的新豪宅每坪開價100萬元起跳,平民百姓要入主,只有望屋興嘆的份。
不過,轉到中古屋市場,在這2大優質區域的末端,大安區的和平東路三段尾與中正區的水源路一帶,環境雖老舊,仍可覓得8百多萬元買3房的物件。
選購中古屋後,如何花50萬元裝潢30坪房屋,設計師與DIY裝潢達人也有訣竅傳授。

據房仲調查,想在台北市購屋,年收入一百三十萬元的家庭,起碼要不吃不喝十一年,才可能買戶中古屋,更遑論市中心的大安區與中正區,預售屋動輒數千萬元起跳。若手頭不寬裕,又想住在台北市中心,可往兩區的末端尋找適合的中古屋。

飆漲榜首 大安區
信義房屋企研室主任蘇 榮說:「北市十年來房價漲幅居全國之冠,尤以大安區漲最凶,十年來漲幅達五八%,中正區漲五三%。」雖然北市房市下半年趨緩,但市中心房價易漲難跌,挑地段還是比選屋齡重要。
隨著仲介的業務人員來到大安區的和平東路三段,可以看到捷運六張犁站,交通十分便利,前方基隆路及敦化南路又是主要的辦公商圈,徒步轉往安居街,沿路上還有傳統市場。

捷運舊厝對半價
在安靜的安居街內步行約十分鐘,五米的巷弄兩邊都是四、五樓的公寓,進到一間位於四樓、二十八坪的三房中古公寓,屋齡二十七年,遠方還可看到一○一大樓,屋主開價八百五十萬元,應還有一些殺價空間。
以自備款三成、七成貸款約六百萬元計算,年息三%二十年本利平均攤還,每月房貸為三萬三千元,若以房貸負擔不超過收入的三分之一計算,家庭月收入門檻宜達十萬元。
這間中古公寓沒有裝潢,但格局開闊方正,前後採光,又是雙併的單純公寓,公設比僅一七%,只是樓梯間較昏暗,也無管理人員,倒是鄰居挺熱心的,對門的老太太謹慎地提醒:「噢,來看房子,要記得關大門,免得小偷上門。」
北區房屋仁愛店協理魏展盟說:「大安區有不少捷運站附近地段,環境比較老舊,中古屋房價每坪約三十萬元,與新成屋及預售每坪六十萬元以上相比,價格很有競爭力,適合想在市中心居住的客戶。不過,老社區的環境較雜亂,公寓也無管理,買下來後還是要花一筆裝潢費用。」

交通便捷案量少
大安區地段較落後的當屬和平東路三段兩側,除環境老舊外,尾端有不少公墓、靈骨塔,馬路的南邊屬大安區,主要巷道為安居街、樂業街、臥龍街等,北邊則屬信義區,主要巷道為富陽街、嘉興街等。
交通是此區最大優勢,近六張犁捷運站,離敦化南路商圈步行二十分鐘,到忠孝東路四段可搭捷運,居住環境雖雜亂,但巷內安靜,只是停車不便利,車位難求。
據永慶房屋統計,這一帶中古公寓成交價每坪二十萬至三十萬元間。信義房屋安和店主任說:「因為中古公寓多,除了便宜外,還有機會與建商都市更新,可惜交易量少,屋況差的賣的也慢。」
另一間富陽街中古屋屋齡三十七年,前有大陽台,權狀近二十六坪,無公設虛坪,屋主開價九百零二萬元,八百多萬元應可成交。走到捷運六張犁站或麟光站約十分鐘,五分鐘路程有富陽自然生態公園,生活機能完整且便利。

明星學區 中正區
台北市中心另一個優質居住地段當屬中正區,有知名的各級學區,新成屋房價每坪五十萬至七十萬元,主要路段的中古屋也要三十萬至六十萬元間。
中正區末段區域,在和平西路以南、水源路以北、東從南海路、一直到師大路,主要巷道如廈門街、詔安街、汀州路等,因為開發時間較早,幾乎全為四、五樓的中古公寓,須忍受小環境的巷弄窄、出入不順暢。

環境雜陳機能優
其中,以和平西路與重慶南路三段交接處,連接中正橋附近的廈門街、詔安街、牯嶺街底與同安街的區塊,因為市容老舊,房價比其他中正區低二成以上。加上這邊有自強市場、廈門街舊貨區等,生活機能雖不錯,但環境相對髒亂。
以最近三個月附近屋齡超過三十年的公寓,成交價每坪不到二十五萬元,其中位於詔安街與重慶南路尾端附近的生活圈,因距離捷運古亭站步行需十五分鐘,加上接近中正橋下,車流量大,且多舊貨商堆積家具與廚具,街容雜亂,一般老公寓成交價每坪在二十五萬元左右打轉。
中正區的另一個末端是水源路沿線,因有水岸第一排的景觀優勢,加上河濱公園美輪美奐,有河景的預售案開價每坪逾五十萬元,無河景的每坪也要四十五萬元。
河景第一排多為十四層以上大樓,第二排以後就多四樓公寓。仲介業務人員介紹一戶水源路上十二層電梯大樓,屋齡二十一年、三十一坪三房,大樓位於水岸第一排,可惜處於面雜亂公寓的後棟,但位於七樓,部分視野可眺河景,屋主開價九百二十萬元,估計八百多萬元應可成交。
雖然環境雜陳,但生活機能完整,走路至捷運古亭站約二十分鐘,附近有傳統市場,距離建中、北一女搭車約十分鐘。

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