在土地成本高漲、推案豪宅化的風潮帶動下,預售屋推案價格也不斷攀升,與中古屋之間的價差也愈來愈大。根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計,目前北市預售屋及中古屋的房價差距平均達40%,台北縣則為31%。換句話說想要住新房子,必須比中古屋多付出三到四成的價格。尤其在台北市的信義區,預售及中古屋價差最高,每坪達31萬;至於台北縣則是以永和地區每坪13萬的價差居冠。一般而言,預售屋與中古屋之間價格存有一定的關聯性,民眾在購買預售屋或中古屋時可以參考比較,以做出合理的判斷。

信義代銷協理呂信銓表示,自去年信義聯勤土地高價標售以來,北市預售市場即進入地價推升房價的階段;加上水泥、鋼筋等主要建材持續上漲,建商的推案價格自然會反映成本增加的因素。此外,近兩年北市預售市場的豪宅化,也讓建商為了爭取金字塔頂端客戶,由設計規劃、建材設備、公共空間的設計造景到管理維護,莫不投入更多的成本來吸引這些富豪大戶。如此一來,北市預售屋價格明顯高於中古屋也就不足為奇。

根據信義房屋不動產企劃研究室最新統計顯示,台北市預售屋與中古屋之間的價差以信義區最大,每坪價差高達31萬,換句話說,買一間新房子可抵上1.7間中古屋。排行第二的則是大安區,價差為25.9萬;接下來依序是中山、松山及中正區。價差最小的則是文山區以及北投區,差幅不到二成。台北縣方面,價差最大的是永和市,有高達13萬的差距;這是受到永和地區推案量少,預售產品在供給有限之下,價格自然居高不下。至於三重、板橋、新店及汐止,價差排名分列北縣2至5名。而新莊、土城與蘆洲價差最小,每坪在3萬元以內。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出,預售屋一般需要兩年後才會交屋,因而具有期貨性質。而建商通常在訂定銷售價格時,會把未來房價的漲幅提前反映在售價上,因此預售屋與當時市場上的新成屋與中古屋會存在一定之價差,至於價差多少才算合理,市場並無定論,完全要看當時區域房市處於何種循環階段,以及該區預售及中古市場交易冷熱而定。一般而言,中古屋價格對於預售屋具有支撐作用,至於預售價格則有帶動中古屋行情的指標效果。過去一年半以來,北縣市成屋價格的上揚,部分原因也是來自於預售推案價格的帶動。

不過以台北市而言,當前市場上動輒數千萬上億的豪宅產品,畢竟與一般住宅有所區隔,因此雖說價差驚人,但由於替代性不高,對於一般中古成屋的帶動效果有限。反之北投、文山因價差幅度相對較小,若當地推案有限,在週邊中古行情穩定支撐之下也許會有上揚空間。至於台北縣由於腹地廣大,推案量也多,因此除了部份潛力區段,整體預售行情要再翻揚的空間也有限。反倒是預售推案銷售率及去化速度都不錯的區域,當預售價格明顯高於中古行情時,對於中古成屋市場則具有較明顯的帶動作用。

一般而言,中古屋房價較低,也具備基本的生活機能,而好的地段更具備保值增值的特性。至於新房子的外觀質感、設備機能、公共休閒設施以及管理服務等,是讓消費者除了環境機能之外,能夠享受新房子帶來的立即舒適性。因此房子買新的,還是舊的好?消費者可就個人的預算及需求考量來決定。至於在房價所得比逐漸走高的情況下,想要找具備增值或抗跌的房子,不妨將預售與中古房價差距,作為評估指標之一。

《資料來源:信義房屋》
創作者介紹

房屋---HouseNet優質房屋網

yuiching1127 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()