買房產抗通膨,房地產界人士指出,最重要的就是,所購買的房產要有保值的功能,具有增值的潛力,如何挑中保值增功能的房產,下手區域和標的,買進時機和價格,是二大關鍵因素。

 一、區域地段、房產標的。

 信義房屋人員說,最要挑選都會區、精華區,投資置產有保障,這一點,從過去房價走勢的漲跌,看得最清楚。

 住商不動產主任徐佳馨說,二千年以來,各區房價表現不同,台北市大安、信義、南港,一漲六成、七成,台北縣也不遑多讓,八月中古屋平均成交價在二十二萬左右。

 至於中南部地區,台中市七期重劃區、高雄美術館周邊地區的房子,漲幅較大,但是,像小港、楠梓區,七年下來,房價持平。

 北中南三大都會以外,大部分地區的房價漲幅不大,再和民國七十九年、上一波房市高峰比起來,房價更只有當年的七成、八成。

 例如,北部的基隆、暖暖、瑞芳、八堵、桃園縣,中部的南投、台中縣,以及花東、高屏大部分地區,七十九年高檔進場的人,現在都還回不了本。

 即使是台北市的萬華、西寧南路、社子一帶,房價也和七十九年的高價,略有差距。

 中信房屋董事長特助胡佩蘭說,區域內有明星學區、重大交通建設、熱門商圈、公園綠地的房地產,保值增值功能較佳,同一區域內,建材、格局設計、管理良好的房子,漲相更好。

 二、購屋時機、買進價格。

 永慶房屋人員說,再好的房子,如果在房價漲多時,追高買進,可能要熬過數年的被套牢期,比較合適的下手時機,一、房市漲升途中的回檔時期,二、連跌數年的低迷時期。

 永慶房屋人員說,買房抗通膨,要計算資金、稅金的成本,期待的是增值收入,以及租金收益,特別是房產增值的效益。

 要達到這項目標,房子至少要能保值,就是房價漲幅和通膨打平,如果買進的房子經過十年、二十年,扣掉各項成本以後,房子帶來的增值幅度,比物價上漲幅度大,就不怕通膨的衝擊。

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